二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，使用权是归我所有吗？ 买的二手房，过户，首付款也已经付给资金监管了，贷款银行也批下...

这不是有没有权取消交易的问题，而是出现这种问题只能靠你们双方协商，也并非说房产证已经到你名下了，他就不能取消交易（只要你同意，他也可以取消这次交易的呀），因为他毕竟的确还没有收到售房尾款。你只能友好和他协商，因为银行有银行的相关政策，哪天放款哪天不放款是无人能左右的。对了，你的贷款合同签了吗？他项权证办了吗？如果你已和银行签订了贷款合同并且已办好他项权证交至银行，那么按照正常程序，银行应该在收到他项权证后的三天之内就可以放款了，但如果遇到银行无贷款额度放款或其他特殊情况的话，那就只有请卖方耐心等待了。否则，要么就是你与卖方友好协商，让他理解一下这不是个人能左右的事，要么就只有你私人想办法把购房尾款付给他，等银行放款后卖方再把银行放下来的款转给你。如果卖方再提出取消交易，那么你可以按照你们签订的购房合同违约条款来约束卖方，一般按照违约条款履行的话，卖方不仅要把首付款还给你还要赔付你违约金（如果你们签订的房屋买卖合同写明了违约金那么就按合同履行，如果没有写明，那么你就可以按照你所付给他的金额的百分之三十收取违约金，最高也只能这样了），同时，他还要负责支付房产证过户时产生的费用和取消交易后你要过户给他的所产生的所有费用。如果打官司，你会赢的。因为，银行不是谁能控制谁能左右的，银行暂时放不了款这也是属于不可抗因素。因此，你可以不用理会，只是你也理解一下卖方的心情，所以，大家最好是友好协商，买卖房屋本来是件好事，大家又何必伤了和气呢。你就多费点心安慰和劝导一下卖方吧。

二手房付完首付款，银行也批了，房产也过户了，房产属于自己所有，当然拥有使用权了。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

都过完户了，他没有权利撤销，完全是你的了，银行不放贷让他找银行去，这是银行不作为，跟你没关系。但是本着买卖关系来讲，你应该帮他去找银行理论的，催促银行放贷。

您好！现在房子都是您的了，他已无权利撤销交易。

扯淡，你让他撤销交易试一试，现在房子已经是你的了。她以为银行和房管所是他们家的？

~

一手房房贷审批已通过,抵押是银行和开发商给办还是等
答：抵押是银行给办。按揭贷款只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会...

房子首付付了,按揭下来了,要去房管局备案吗?
答：不需要，房屋备案是为了规范房屋租赁进行的登记工作，不包括买房子。房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。工作站内勤岗...

请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到
答：二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由...

房子交了首付过完户买方有没有可能撤销了银行贷款?
答：买卖二手房，房子已经交了首付，而且过完了户，买方是不可能撤销银行贷款，因为已经申请了银行贷款，而且你可以等银行贷款拿到手中之后，再办理交房的手续。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到...

交完首付,签完购房合同,贷款一般多久可以下来
答：县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

有人知道买房交完首付后代款合同什么时候可以拿到手吗
答：一、有人知道买房交完首付后代款合同什么时候可以拿到手吗?正常情况下的流程是这样：客户看房，有购房意向后与开发商沟通，达成一致后就可以签合同，然后交首付，再由办理贷款事项。不管怎么说，你交首付时就应该拿到合同了，...

二手房贷款到账后交房
答：因为二手房和一手房有一定的差距,在办理银行的贷款条件也会有不一样的要求,一般二手房贷款要多久能下来;二手房的贷款,一般是会在1个月内就下来,不过这个也说不准,有的时候银行的资金收缩也会导致银行放款的时间久一点,这个要看你贷...

买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程贷款买房房贷下来后开发_百 ...
答：1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预...

我卖了一套二手房,卖家首付已给,剩余贷款,中介说过完户银行就把款打到...
答：在银行贷款一般有2种方式，一种是客户在银行通过直贷的方式直接贷款，一种是通过担保公司在银行贷款。这和卖方关系不大。不管买方是否采取哪种方式贷款，卖方最好在过户之前先到贷款的银行去咨询，问清楚买家贷款是否已经审批...

买房子,付了首付,也签了合同,但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行...
答：一、买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？可以分几种情况：1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担...