买卖合同中约定的违约金有法律效力吗 最高院买卖合同违约金约定的司法解释
合同法对于违约金问题的主要规定如下：
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
买卖合同中约定的违约金具有法律效力。如果一方违反合同约定，约定支付违约金。
买卖合同中的违约金是法律允许的一种履行保证，只要是双方真实意思的表示就可以得到法律的支持。但是，我国合同法中也有关于这个保证金的特别规定，就是违约金和其他保证方法，在实际履行时，只能主张其一，不能把违约的保证同时主张，就是同时要求对方既支付违约金又同时支付其他形式的保证金，而且保证金的总量一般不能大于合同数额的若干，现在执行中掌握在10%左右。
买卖合同中约定的违约金最高多少之内具有法律效力~
担保法解释第一百二十一条，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
合同法解释二第二十九条 第2款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
但这明显是补偿性违约金
最高院买卖合同违约金约定的司法解释是：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;
(三)房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
关于违约金、赔偿损失、定金并存时如何适用的问题
答：有违约金的，最先适用违约金，当违约金低于损失时，可以要求按照实际损失计算赔偿；违约金和定金，不可同时使用，择一选择适用定金与损害赔偿，可以并用，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处法律依据：1、《合同法》合同法第一百一十六条...
签了卖房协议不想卖了怎么办?签卖房合同注意事项有哪些?
答：一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。1、如果是正规买卖合同，而且双方已签字按了手印，那就具有法律效力，任何一方违约将赔偿违约责任。2、违约的话可以和对方协商啊，要是协商不成只能诉讼，但是协议里约定的违约金太高了，可以申请少给...
合同中约定罚款是否有效
答：而合同关系属于平等的民事法律关系之一，故“罚款”对其不产生效力。但如今，各地法院在审判实践中开始给予其新的法律身份，认为其应属于平等主体之间有关惩罚性违约金的约定。合同要明确约定有违约金条款。通常，违约金条款不是合同生效的必备条款，但违约金的适用却必须有事先约定的违约金条款。否则，非...
买房业主违约该如何处理?买房违约金20%法律规定是怎样的?
答：买房违约金20%法律规定是怎样的?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十六条被告方以合同约定的违约金过高算由要求下降的，应该以违约金超出带来的损失30%为基准适度降低;被告方以合同约定的违约金小于带来的损失为理由要求增大的，应该以毁约带来的损失明确违约金...
如遇开发商不想陪违约金怎么办
答：由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而...
卖方违约 违约金是怎么算的
答：卖方违约 违约金是怎么算的 卖方违约有几种情况:(1)不交货。(2)延迟交货。(3)交货与合同不符。买方可以采取的救济的方法包括: 1、要求卖方实际履行。 实际履行是按照合同规定的义务做。当卖方不履行合同义务时,买方可要求其实际履行合同义务,并可通过法院强制手段强迫卖方履行以上义务。具体包括: ⑴ 要求卖方提交...
一方违约合同约定保证金不退合法吗怎么办
答：” “加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”从上可知，合同没有约定违约金的一方如果违约了，也可以要求违约方按照守约方的实际损失承担赔偿责任。法律客观：《民法典》第五百八十七条债务人...
违约金与赔偿损失的区别和联系
答：违约金与赔偿损失的区别和联系,在履行合同的过程中,我们都应该遵守规则,而我们常常说的施工索赔是处理过错违约责任的一种方法,以下分享违约金与赔偿损失的区别和联系 违约金与赔偿损失的区别和联系1 如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿,那么赔偿的数额将超过造成损害的数额,此时违约责任则具有惩罚性,不符合...
合同解除后违约条款还有效吗
答：用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。2、第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动...
就业协议里签5000元的违约金有法律效力吗?
答：有法律效力。根据《合同法》第七十六条，当事人之间可以就合同履行另行约定违约金，这种约定具有法律效力。因此，就业协议里签署的5000元的违约金约定是有法律效力的。
