房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比，要赔偿多少违约金？ 房屋托管公司二月份要求减免的房租已经减免过,现又以不挣钱为理...

房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的，则不需要赔偿违约金，根据《合同法》的规定，违约金应由合同当事人自行约定，如果没有约定违约金而一方违约的，另一方不能要求违约方支付违约金，而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

扩展资料：

特征：合法性，任何一个合同条款，只有具备合法性，才能具有自身的威力，缺乏合法性的条款，无论设置得多么花俏也是虚有其表，影响违约金条款合法性的因素主要是约定的违约金数额过高。

根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

明确性，操作性是衡量一份合同质量的标准之一，只有具有明确性的才具有操作性，违约责任条款内容必须明确，才能够最大程度降低就如何适用违约条款发生争议的可能性，那种“一方如有违约行为，应该向对方支付违约金”的违约金条款只是一个架子，难以发挥实际的作用。

违约责任条款由“适用条件”和“违约责任”两部分组成，对于适用条件和违约责任内容的约定必须明确，适用条件中必须对是否违约有明确的判断标准，具有可识别性；违约责任的内容具有明确性，或是约定具体的金额，或是约定具体的损失赔偿额计算方法。

震慑性：没有后果的法律非法律，没有违约责任的合同非合同，没有震慑性的违约条款非违约责任条款。

合同一方当事人不愿意恪守合同，很多时候是因为违约成本太低，甚至违约成本等于零，趋利避害的本能使得他们选择违约，所以设置违约责任条款之前，应该分析违约成本和履行成本的关系，只有违约成本高于履行成本时，违约责任条款才具有震慑力。

约定的违约金可以比实际损失高，具有惩罚性的性质，所以正确运用违约金条款对震慑违约行为有很好的效果，当然过万事有一个度，过于苛刻的违约金条款往往难以让人接受，好的违约责任条款应该促成交易，而非交易杀手，好的违约金条款应是绵里藏针，而非锋芒毕露。

参考资料来源：百度百科-违约金条款

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

扩展资料

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

参考资料来源

百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的，则不需要赔偿违约金。
　　根据《合同法》的规定，违约金应由合同当事人自行约定，如果没有约定违约金而一方违约的，另一方不能要求违约方支付违约金，而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。
　　《合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

预售商品房买卖合同就是正式的购房合同。
买受人无理由退房即单方面原因退房时，必须是在出卖人即房产公司同意的前提下才能退房。违约金的支付问题，合同有约定的从约定，合同没约定的，在出卖人同意退房的前提下双方应协商，但主动权在出卖人手里，违约金的执行数目其相关法律法规无具体规范，但违约金一般不超过标的物价值的20%，当然这个金额不包括由于一方的违约造成相对人其他损失的金额。
买受人要无理由退房一般难度都较大，除非你愿意支付高额的违约金或者托关系房产公司愿意退房。在买受人想退房时，应做到有理由退房，即退房原因应符合合同有关于退房条件的约定，具体可以从以下几个方面寻找突破口：
1.《商品房买卖合同》里关于标的物房产的相关约定与实际交付的房地产有无差异！包括宣传楼书、媒体广告等也属于商品房买卖合同的范畴。这里的差异是针对合同标的物的差异：指房屋本身的主体结构、平面布局及空间尺寸（包括套型、细部尺寸、面积、房屋层高）、装饰设备标准、配套设施、绿化景观等。但不涉及如设计院、施工单位、监理单位等非标的本身的差异变化！！上述所列项目除面积外如发生变更，房产商都应在合同约定的时间内通知买受人告知变更事宜并出示设计院出具的变更文件，买受人可以选择退房或接受变更继续履行合同，而面积变化的相关问题则合同上有专门的一款进行约定。对于你而言，能在以上几项中找到漏洞而又容易举证的应该首数套型、细部尺寸、面积、房屋层高等，其中细部尺寸和面积不是以你测量的为准，而是以房管部门委托的测绘公司测绘的结果为准！面积在交付时你就知道测绘公司的测绘结果了，即产权面积！看看与你合同的合同约定面积差异是否超过了面积误差约定的范围，如超过了，你可能就有退房的权利了！而实际的细部尺寸只有办好房产证时你才能通过房产证后的附图看见，而这之前你也可以通过自己的实地测量与合同附图的尺寸进行对比，如果差异超过5厘米，基本上可以确定实际尺寸与合同约定尺寸存在差异，你可能就又有退房的权利了！不过你得测量准确，注意尺寸界线的位置，有时是中对中，有的是净距，你得参照合同附图所示进行测量！套型嘛只要实地与合同后附图一比较就可以知道是否存在差异，而层高一般不会出错！！以上不管哪一项出现差异并不意味着你就可以退房，得主要看合同有关出现差异的处理的相关约定！！有约定的从约定，没约定的你提出退房才可能得到法理的支持！！
2.房产商有无逾期交付。普通版本的合同的第8页的第九条有关于逾期交付违约责任的约定，你研究一下就可以得结论了！！有约定的从约定，如这一条被删了没有约定，那逾期交付虽然算房产公司违约但没约定怎么处理那只能双方协商了！！现在大都是网上签订合同，并且要经过工商和房地产两道备案关，这一条肯定是有约定的！！这一款具体有两条：逾期交付多少天内，房产公司按日向你支付总房款万分之几的违约金；逾期交付超过上述天时，你可以选择退房，房产公司按你累计已付款的百分之多少赔给你违约金，但你也可以选择不退房，此时房产公司须按日向你支付总房款万分之几的违约金。！！！！
3.房子质量问题。权威质检机构出具的房屋质量问题报告书中如能说明你的房子有质量问题，你当然可以退房！这个可能性太小！
4.在你买房过程中房产公司有无违规操作。比如你付定金时，房产公司是否已领取预售许可证（可以查阅房产公司的预售许可证的颁发日期然后和你的付定日期比较你就知道了）？如没有，并且你手上仍有证据，那你就又有退房的依据了！！
5.研究合同里关于可以退房的条件的其他情形约定，寻找突破口！！

　房屋预售合同没有规定无理由退房的违约金的百分比或具体违约金的金额的，则不需要赔偿违约金。
　　根据《合同法》的规定，违约金应由合同当事人自行约定，如果没有约定违约金而一方违约的，另一方不能要求违约方支付违约金，而应该要求赔偿因违约方的违约而造成的经济损失。
　　《合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律有没有干预期房无理由退房违约金要付多少~

您的违约金主要是根据合同来的。一般四双倍的。您现在已经拿到房子了。如果实在是不想要的话，可以等产证下来了，在考虑当作二手房卖掉的。
违约一般都有违约金的；而且是安双倍的还、所以建议你还是不要违约
违约金一般都是双倍还的；所以建议你还是不要违约

根据你的叙述如果你已经与房屋托管公司签订了房屋租赁合同现在公司的做法就是合同违约行为你可以通过到法院起诉要求公司支付房屋租赁合同价款的三分之一的价款中文公司合同违约的违约金不能不支付违约金现在公司不支付违约金就依靠法律通过法院强制他支付违约金

期房可以退房吗?遇到这些条件可退房!
答：《城市 房地产 管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得 商品房预售许可证 是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力， 业主 有权要求退房。3、开发商单方...

买新房反悔了 能退房吗?
答：例如：刘女士在燕郊买了一套期房，由于个人原因，房子不想要了。发现开发商违规操作，是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己。刘女士可以此理由直接通知开发商办理退房。五、面积差绝对值超过3 《...

草签就交首付是否违规 哪种情况下可以无条件退房
答：哪种情况下可以无条件退房？来参考一下吧。草签就交首付是否违规 这种情况有风险，购房者和开发商无论是签订认购协议还是商品房买卖合同，都应当由开发商盖公章。对于开发商的证件，购房者可以要求开发商出示预售房许可证等...

买房交过首付后能退房吗
答：根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。建议业主，如果满足合同...

开发商没有按合同签约房子结构可以退房吗?
答：如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房...

恒大无理由退房,是有多长的期限,什么房子都能退吗
答：3、购房者与恒大签订《交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资...

什么情况可以退房? 7种情况购房者退房有理
答：买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品，可以轻松享受“无理由退货”， 但由于买卖过程中， 购房者总会遭遇各种问题，导致退房事件时有发生，大多时候即便退房成功，也可能在经济上遭受一些损失， 因此购房...

没有预售许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗
答：可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了。如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。

购房者想退房需要什么手续?什么条件才可以退房?
答：一、购房者想退房需要什么手续？1.订金阶段：当购房者已经交了订金，但是还没有正式签约买卖合同的条件下，那购房者可以直接要回订金。2.如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记。但是房屋还没进行交付使用，如果一方想...

在什么条件下可以申请退房?房产公证如何申请,需要什么材料?
答：在日常生活中，实际上开发商延期交房的现象还是常见的，可是极少有购房者会因开发商延期交房而申请办理退租的。而事实上根据国家要求，开发商超过合同规定时长仍无法交货房屋，购房者可以直接催告函开发商交房，假如经催告后，...