在什么条件下可以申请退房?房产公证如何申请，需要什么材料?

在什么条件下可以申请退房?房产公证如何申请，需要什么材料?

1、开发商延期交房。

在日常生活中，实际上开发商延期交房的现象还是常见的，可是极少有购房者会因开发商延期交房而申请办理退租的。而事实上根据国家要求，开发商超过合同规定时长仍无法交货房屋，购房者可以直接催告函开发商交房，假如经催告后，开发商并未在一定时间内交房的，那样购房者就有权利消除房屋买卖合同。而日常生活开发商延期交房的时间也一般都不会太久，因此因而申请办理退租的购房者并不多。

2、开发商有效证件不完整。

购房者在买房子的时候，别忘记查验开发商的相关手续，由于有明确规定说明，五证不全的开发商是不可以售卖房屋的，所订立的合同书是属于合同无效的。许多购房者实际上并不会忘记查验开发商的五证，但是却会忽略了查验五证信息真实性，假如购房者发觉开发商五证不全，或是不真正得话，购房者是能够从此规定退回购房的钱并给予赔偿。

3、开发商私自变更设计。

由于目前选购的新房绝大部分都是预售房，购房者在挑选预售房时，都是看的房型图和沙盘模型选择的，房屋建造好以后或多或少都会有点儿区别。但是如果是开发商有变动房屋构造、房屋的用处等情形，而且变动这种设计时并没有告之购房者，那样你也是有权利消除房屋买卖协议同时要求开发商赔偿。这个我必须购房者在工程验收房屋时细心对比一下了。

4、房屋行为主体品质不过关。

房屋行为主体品质不过关得话，归属于比较严重的房屋产品质量问题了，坚信每一个购房者也不愿意购买到这样的房子吧。房屋行为主体产品质量问题一般为渗水、渗漏、墙面裂缝，也会导致购房者不能正常定居应用，房屋如果出现各种问题得话，购房者就有权利消除房屋买卖协议同时可规定出卖人赔付。

5、面积误差超出3%。

房屋具体面积销售面积存有偏差能理解，那如果面积误差太大，多交易双方而言都是不公平的。因此依据律要求，套内建筑面积与协议约定面积误差平方根超出3%的，购房者是有权利消除房屋买卖协议同时要求出卖人赔偿。

房产公证如何申请，需要什么材料?

1、被告方各方身份证件，普通合伙人提交个人的户口本、身份证件、护照签证等；法人代表提交企业营业执照、法人代表身份证件等。

2、涉及到房产开发的，提交土地使用权证明、国家相关行政机关核发的建设工程规划许可证、基本建设工程许可证等。

3、涉及到房地产预售、售卖的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及到房地产权属转移，提交房地产业使用权证实。

5、涉及到房地产业担保的，提交房地产业使用权及所有权证实。

被告方申请办理房产公证时，应根据我国法律、法规及当地地方法规、现行政策，并按照公证人员的需要提供与公证事项有关的证明文件。

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。房产公证需要双方亲自到场，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，不会被受理。 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照

如果开发商延期交付房屋，开发商交付的房屋手续不全，导致合同失效，还有就是开发商没经过购房人同意就擅自更改设计，不能办理产权证，房屋的面积误差超过了3%，这些情况都是可以申请退房的；房产公证在申请的时候是需要你的身份证户口本，还有一些土地的使用证书，建筑工程许可证，建设工程许可证，等其他的一些证书，然后到当地的房屋管理局进行申请就可以了。

当房屋的质量存在的问题或者不能及时交房的时候，那么就可以申请退房。需要提供自己的房产证，需要提供自己的购房证明，也需要提供自己的户口本，提供自己的身份证，还要提供自己的购房合同。

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购房者在什么条件下能要求退房
答：法律分析：购房者可以在条件下能要求退房：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的，包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意...

购房者什么情况下可退房
答：法律分析：购房者可退房的情形：1、购房合同无效；2、套型有误差；3、面积有误差；4、质量不合格；5、开发商延期交付房屋。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地...

什么情况下可以退房,退房流程是什么
答：买了房子不想要了，我能退房吗，这种情况时有发生，其实能不能退房得视情况而定，最近很多人都在问什么情况下可以退房，退房流程是什么，退房流程已为你准备好，感兴趣的就和小编一起看看吧。一、什么样情况下购房者可以退房?根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：(1)延期交付房...

购房者在什么条件下能要求退房
答：购房者在下列条件下一般能要求退房：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、拿不到产权证；4、开发商没经购房人同意变更设计；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、房屋质量问题严重导致影响使用。购房者购房有什么注意事项购房者购房...

哪些情况下开发商可以退房
答：如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑...

在什么情况下购房者是可以退房的
答：出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。申请退房的流程有哪些1、提出退房申请：在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任...

什么情况下能退房?买房后悔了也可退房!
答：除了上面所讲这3个情况之外，还有在房屋面积误差绝对值超过3％、质量不合格、拿不到产权证和无法得到贷款等等情况下，购房者也是可以申请退房的。二、该怎么退房当购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商。协商不一致的话，那么就可以选择诉讼或仲裁（满足法定或合同退房条件，...

哪些情况下可以退房?退房流程有哪些呢?
答：6、房产证不能按期办理购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。二、退房流程有哪些？如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，...

哪些情况可以申请退房?这些事项要注意!
答：一起来看看吧。一、哪些情况可以申请退房？1、延迟交付房屋一般情况下，开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。2、开发商缺证根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署...

什么情况下才可以退房?这几种情况可以退房
答：4、合同约定时间没法办理产权证的一般来说，购房者购买的商品房都是需要办理房产证的，而购买期房之后，关于办理房产证的时间会进行约定，会在购房合同中对开发商为购房者办理房产证有一个期限，如果因为开发商的原因导致购房者不能办理产权证或者延期办理了产权证的话，购房者也是可以提出退房申请的。5、...