购房者想退房需要什么手续？什么条件才可以退房？ 想退房需要满足哪些条件 退房注意事项一览无余
一、购房者想退房需要什么手续？
1.订金阶段：当购房者已经交了订金，但是还没有正式签约买卖合同的条件下，那购房者可以直接要回订金。
2.如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记。但是房屋还没进行交付使用，如果一方想退房。首先要和另一方进行沟通，双方达成一致，进行违约金的约定后可以进行退房。
3.如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
二、什么条件才可以退房？
1.开发商迟迟不进行交房的情况下可以进行退房。如果在规定日期开发商不进行收房，您可以催开发商让其进行交房，如果您再三催促都无效，约定时间过去了三个月的情况下，您可以选择退房。
2.开发商的房子不符合要求，进行收房的时候需要您向对方要求提供三书一表，证明开发商的房子是合法的、允许买卖的，如果开发商始终不能提供，可以进行退房。第二种情况是，经过您的检测面积误差在3%以上，或者房子的户型不符合您买的时候开发商提供的户型图，您可以收集证据进行退房。
买房之前需要考虑清楚，如果您只交了订金或者处只缴纳了押金的阶段，如果您想退房还不是很难。如果您到了收房的时候想退房，如果没有合理的理由，一般开发商是不会同意的。
买房后能无理由退房吗？记住这几种情况，让你退房无忧
签购房合同可以退房吗 购房者退房需要什么条件~
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；等。
购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超 过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的 具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收 回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要 求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂 缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法 修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
四、按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
五、法规支持
购 房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险 费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定 办理退保、退费手续。违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于 实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 定金可 双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约 金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可 选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
如何办理商品房退房手续?空置房物业费该不该交?
答：如何办理商品房退房手续？1、申请办理退房手续时应当注意2个关键难题：一是购房者要消除什么合同;二是消除这种协议的顺序。2、当购房者和开发商在退租这个问题上达成一致意见时，必须消除合同有两种：一是购房者与开发商的买卖协议，二是购房者与商业银行的借款协议。3、申请办理退房手续，最先购房者必须...
买了房子可以退吗?什么情形下可以退?
答：2、 套型有误差 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。3、 面积有误差 合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例，购房者就可以退房。如果合同中未约定具体...
退房需要具备什么条件?退房具体步骤有哪些?
答：而目前，少数楼盘的做法是规则了开发商的违约金，关于购房者的违约行为则直接以扣除预付款的方式解决。契合什么样的条件的业主才有权退房?依据我国《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与...
买房什么手续都办了需要退房怎么办
答：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权...
退房的流程是什么?需要准备的手续有哪些?
答：若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续，买房人...
业主起诉退房要办哪些程序?如何退房?商品房已备案能不能退房?
答：购房者明确提出退房后，开发商需要在15个工作日内退回所有房款，并解除合同。在相关手续或是文档并未签署前，开发商应替购房者想网银支付每月收取的本金利息。3、超出15日开发商应支付违约金 假如开发商在购房者明确提出退房申请办理后15个工作日内并没有办完对应的退钱办理手续，自第16日起止购房者获得...
商品房申请退房要带哪些材料?流程是什么?买了安置房可退房吗?
答：如果你已经办理完按揭贷款得话，最先开发商协商，开发商执行合同得话你如果想要退房，双方达成一致申请办理退房办理手续就行了；必须要先还清房贷才能够去房产管理局撤销你房源信息，才能实现彻底退房的效果。购买了拆迁安置房能够退房吗？按照法律法规不能，除非是另一方允许，不然这归属于违规行为。拆迁安置...
退房走什么程序
答：2、15个工作日内办好退款手续。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16...
二手房购买后要如何退房有什么条件?
答：二手房买卖的过程中，有不少人购买后，由于种种原因，想要退房，但不知道能不能退，更不知道购买二手房后怎样退房。对于能否退房，要根据不同的情形进行不同的对待，即退房要符合一定的条件。至于购买二手房后怎样退房，下文小编将为大家详细地阐述。一、购买二手房后怎样退房1、定金阶段：这个阶段双方...
网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件?如何拿回退房款?
答：尽管时会购房者以该项原因要求退房，但实际上中人民法院鼓励的并不多，通常是购房者对开发商存有诈骗有意与诈骗客观事实质证艰难而致。要避免此类情况的发生，购房者应尽可能规定开发商把它每一项服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。2、户形偏差造成退房 依据《商品房销售管理办法》第四百七十六条规定...
