卖房合同对方仅交了定金违约金一般是多少
违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。根据规定：
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。所谓实际损失：可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会，造成买方的价差价损失。因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。房屋涨跌损失的确定，有2种方法；双方协商确定；不能协商确定的，原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差，或者通过专业机构评估确定。一般情况下，购房合同签订后，卖方不能简单违约，房屋买卖合同中当事人约定的违约责任受法律保护。另外，即使卖方支付违约金，买方仍然可以让当事人继续履行合同。
商品房签合同的条件如下：
1、出卖方必须具有房屋所有权和土地使用权。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
综上所述，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百二十一条
没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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定金付了对方违约怎么办
答：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、我交的定金不要了，还要违约，那违约金赔多少根据《民法典》合同编的有关规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用...
房产合同收了3o万定金违约要赔付多少违约金
答：2、《合同法》：第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...
买房买方违约是赔定金还是违约金?
答：违约金。一般买房的时候买方都会交一次定金，这就是防止你要是不买了的损失，一般定金不多，都是写在了合同里面了，如果买方违约不买了，那么定金就不归还了，当着是赔偿金这种情况下定金就是违约金。也要看你们合同上是...
在中介和房东签的合同,交了5W定金,合同里面有违约赔付20%,现在不想...
答：同时约定定金条款和违约金条款的，由不违约方决定用那个条款，用定金条款就没得改，用违约金条款可以按实际损失增加或减少。所以五万肯定没跑，实际损失超出20%都是有可能的 合同法 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约...
买房子交了定金签了合同不想买了中介要求赔偿
答：在现实生活中,一般进行房屋买卖,当事人双方都会约定先交纳一定的定金,有的交定金之后可能会放弃购买房屋,那么买房定金交了后不想买了,可以退吗中介违约金要给多少?我为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对...
...合同,交了订金,现在不想买了,可以吗?还要交违约金吗??
答：举个例子：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦反悔，想要回定金，这属于单方反悔，对方是可以不退交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖了，就要退还双倍定金。
...说不买了,买方需要支付合同规定的违约金吗?
答：原则上没有经过你的同意中介代表不了你的，他的表态不是你的意思，对你没有约束力。买方违约的话是需要根据合同支付给你违约金或者你直接扣除定金的，但是是要违约金还是定金不给对方退你只能选择一个进行，这是法律规定。...
合同定金与违约金的问题(如题),求助,要有分析?感谢!
答：合同履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作用：一是惩罚和保证。只要出现由于当事人过错，不履行或不适当履行合同事实的，不论是否给对方造成损失，都必须给付违约金。二是补偿侵害造成的损失。法律依据《中华人民...
退房违约金一般是多少?什么情况下可以退房
答：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《合同法...
