支付定金方不履行合同，定金超出20％的部分要归还支付定金方吗 定金超过合同金额的20%，合同还生效吗？

一、“定金”与“订金” 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%. 而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 　“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。 “定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而"订金"并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是"定金"，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是"订金"，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还"订金"。 根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定"定金应当以书面形式约定"，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是"定金"，也就不存在开发商可以"没收"这2万元的问题。那么客户交付的只可能是"订金"，而"订金"是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定"定金条款"，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。 必须注意的是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。 二、定金与押金 押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在： 　　1、性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。 　　2、设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。 3、约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。 　　4、制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。 定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金、押金、预付款之类的，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定的定金罚则。

　案例：
2013年9月20日，刘某与李某签订柑橘销售合同。合同约定，李某于2013年11月20日前将自产的柑橘40000斤出售给刘某，价格为每斤0.9元，总价款为36000元，刘某给付李某定金15000元。
合同签订后，因刘某未在规定时间内前来购买柑橘且经李某多次相邀均遭刘某拒绝，致合同未能履行。后双方因定金退还问题产生纠纷，刘某诉至法院，请求李某双倍返还定金30000元。
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法院判决：
湖南省津市市人民法院民一庭审结一起定金合同纠纷，依法认定定金超出合同标的额20%的部分无效，判决被告李某向原告刘某返还7800元。
法院审理认为，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。本案中刘某给付李某的定金已超出合同标的额20%，超出20%的部分（即7800元）无效，不能适用定金罚则。对于超过部分，可视为刘某给付李某的预付款，应当返还刘某。
遂依法作出上述判决。
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案情回顾：
总价款36000元
刘某支付李某定金15000元
刘某违约
36000元的法定限额20%，位7200元
15000元的定金，超出法定限额7800元
法院裁定，7200元为违约金，超过限额的7800元予以退还。
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综上所述：
支付定金方不履行合同的，定金20%以内的部分，无权要求归还；定金超出20％的部分，需要归还支付定金方

定金超过２０％合同就无效吗　~

定金合同格式不正规不一定生效，如果具备了定金合同成立生效的要件，依然可以生效。
一、定金的概念　
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
二、定金的特征根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：
1、定金是一种金钱担保方式。
其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）
2、定金是通过给付行为设定的。
定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。
3、定金必须以明确的意思表示约定。
作用性质
1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质。
4、定金属于违约定金。

如果对方违约,定金可不退吗
答：如果给付定金方违约的，无权要求返还定金。另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效。法律分析定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金具有预先...

定金赔双倍还是三倍
答：根据规定,收取定金的一方违约的,承担双倍赔偿的责任,但需要看2万元定金是否超出合同金额的20%,如果超出了该具体规定,则超出部分无效,不能双倍赔偿;如果没超出20%,则应返还四万元。 综上所述,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。其余请款下,定金不返还。以上就是为您详细介绍关于定金...

二手房买卖中卖方悔约双倍退还定金有什么法律依据
答：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金罚则编辑 1、定金罚则具体内容 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应...

2万元的合同违约得多少违约金
答：商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另...

给了定金,合同无法履行违约后尾款还要付吗怎么办
答：可以根据合同起诉要求支付尾款。交付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的，要双倍返还定金。支付定金的对方违约的处理办法如下：1、协商要求对方继续按照签订的合同履行义务；2、对方不履行的，可按定金的一倍要求赔偿，具体情况可根据合同的签订情况确定；3、如果对方不退还...

交了定金,对方违约该怎么办?
答：2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第584条。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损害赔偿的数额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。第585条 当事人可以约定...

3000定金违约赔偿多少
答：具有担保、证约、预付款三种作用，其是独立的责任形式，以二倍为限度。法律客观：一、定金违约赔偿多少给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，需要注意的是定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效，...

交付定金后一方违约,定金不退吗
答：房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失，但两项赔偿的总和不应高于实际损失，通常就是不应高于房屋涨价造成的差价损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款...

定金四万违约要赔多少
答：一、违约退定金赔偿多少 违约退定金赔偿金额是,两倍定金。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 同时,需要注意的是定金不能超过合同总款项的百分之二十,如果超出了该具体规定,则超出部分无效,不能双倍赔偿。二、合同未签定金可以退吗 ...

定金不能超过合同总额的百分比
答：2、证明合同成立。具有相对独立性。3、有预先给付的性质。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。4、定金属于违约定金。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金...