物业服务合同规范新旧物业更替前禁断水电

在过去几年，北京市建委对《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本(征求意见稿)进行公示，得到了广泛肯定。
新物业入驻前旧物业不得停水电
此前，美丽园事件曾经引起许多小区业主的不满与愤慨。前期物业合同专门对物业合同的变更和终止作出规定：当合同期满后，若旧物业决定不再接受委托，应提前3个月书面通知开发建设单位或业主委员会；在业主委员会尚未与其他物业公司签署新合同时，旧物业应当继续提供服务，不得停水、停电，直至与新的物业交接后，方可终止履行合同。
此外，如旧物业擅自提高收费标准，开发商有权终止合同，在新物业未交接前，旧物业仍然不得终止各类服务。造成经济损失的，物业管理单位可依法要求开发建设单位承担相应的赔偿责任。
违规业主拟在小区公示
业主临时公约规定，为了维护全体业主的利益，在全体业主同意的前提下，物业公司可以在小区公布违约业主的姓名及其违约情节；可以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；制定物业共用部位和共用设施设备的使用、物业秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
业委会成立前专项维修金不得使用
前期物业合同规定，在业主委员会成立前，维修资金原则上不得使用。确需使用的，应按照法定程序向房地产主管部门申请办理；在业主委员会成立后，将把维修资金转存到选定的新银行，由业委会商议决定维修金由谁管理，既可以移交物业公司代管，也可以自行管理，并应按照有关规定支取使用。
酬金制物业按期公布费用收支
物业管理费用将由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，根据多层住宅、高层住宅、别墅、楼、商业物业、会所等住宅性质的不同，费用高低不等。
根据规定，聘任物业公司分为包干制和酬金制两种：实行包干制，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担；物业公司不得以亏损为由要求增加费用，或降低服务标准；实行酬金制，物业公司应向全体业主公布物业管理年度计划和物业管理服务支出年度预决算，并按期向全体业主公布费用的收支情况。
物业代收水电费不得向业主收额外费用
前期物业管理合同规定，小区的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位应向终用户收取费用。若物业管理单位接受委托代收费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
对于应业主要求，物业对业主房屋自用部位、自用设备维修养护和其他特约服务的费用另行收取，收费标准由物业管理单位制定并在本物业区域内公示。
物业共用部分经营收益用于维修基金
业主临时公约规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项维修资金。
物业公司若因维修养护或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应提前在小区公告并在约定期限内恢复原状。

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物业服务合同规范新旧物业更替前禁断水电
答：新物业入驻前旧物业不得停水电此前，美丽园事件曾经引起许多小区业主的不满与愤慨。前期物业合同专门对物业合同的变更和终止作出规定：当合同期满后，若旧物业决定不再接受委托，应提前3个月书面通知开发建设单位或业主委员会；在业主委员会尚未与其他物业公司签署新合同时，旧物业应当继续提供服务，不得停水...

换物业需要什么条件
答：1、业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。2、合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。当这些条件成就时，业主可以通过法定...

新旧物业交接法律法规
答：法律依据：《物业管理条例》 第三十九条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

法律是否规定了新旧物业公司交替业主如何交费
答：至于你问到的新公司要求交费到年底是否合理的问题,这个主要取决于你们之间所签订的物业服务合同中的约定,如果合同中要求按年度交纳,则应该交纳,如果合同中没有这种约定甚至你们与新公司之间还没有签订合同,那么新公司要求你们一次性交纳一年的物业管理费就不合理了.提醒你一点,旧公司与你们之间订立的物业合...

物业管理交接协议书
答：由甲、乙、丙三方共同办理交接,乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡,以保障新旧物业公司交接后___花园的物业服务质量。 二.移交原则: 1.乙方在管理和服务___花园期间,向小区上手物业服务企业购置及新增的物品,其所有权归乙方所有,由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。 2.甲、乙双方同意按___花园开发...

物业公司更替纠纷的处理方式是什么?
答：6、更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对于物业纠纷的规定 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求...

本人急需物业公司于开发商的交接合同及注意事项?还有物业管理规章制度全 ...
答：物业管理权交接,往往在整个程序上是合法的,业委会的成立是合法的,在小区办备了案;所签订的物业服务合同是合法的;招投标过程是合法的,是通过正规的招投标公司进行的。而最终以失败告终,从物业管理公司自身考虑,原因有两个,首先是对原来物业管理公司的情况和背景没有了解透彻;二是没有做好市场分析,没有充分认识到...

更换物业公司后,前物业公司签的合同还生效么?有相关法律么?
答：您好，如果前物业公司是成立业主委员会之前，建设单位选聘的物业服务企业，则当时签订的是前期物业管理合同（临时物业管理合同），根据《物业管理条例》相关规定， 前期物业服务合同期限未满情况下、成立的业主委员会又与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也立即终止；如果前物业公司的成立...

业主想要更换物业
答：首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。9月8日，四川...

怎样做好新旧物业服务企业移交工作
答：二、旧物业服务企业退出项目的原因原物业服务合同期限届满，业主委员会和物业服务企业不再续签合同，另行选聘新物业服务企业。原物业服务合同期限未满，物业服务企业的服务质量与合同约定标准相去甚远，业主委员会通过业主大会解聘原物业服务企业，通过招标方式选聘新物业企业。原物业企业因业主欠费处于长期亏损...