买二手房签合同前一定要查清隐形问题

买二手房是件复杂的事情，购房者必须慎重对待。小编建议购房者买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看购买二手房都有哪些事项要注意。
一、核实相关信息
1、基本信息
包括交易双方详细信息、房屋地址、房产用途、付款方式、付款时间。
2、核实房主信息
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实可靠，确认卖家是不是真正的房主。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒业主骗首付的案件时有发生，购房者务必留个心眼。
3、核实产权信息
交定金、签合同前一定要查清楚房子的产权。不仅要查看房东的房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实房子的真实登记信息。防止假冒业主或伪造证件。如果房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。如果房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。
4、核对面积
购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障！
5、查房龄
房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从拿地。二手房房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭买房还关系到贷款年限长短，签合同前查清楚实际房龄很重要。
6、各种费用的交接时间和方式要明确
包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。
7、房屋现状要注明
是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。
二、税费的负担
房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。
三、解除合同的条件
想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。
在二手房交易过程中经常会出现纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。

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买二手房签合同前一定要查清隐形问题
答：二手房房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭买房还关系到贷款年限长短，签合同前查清楚实际房龄很重要。6、各种费用的交接时间和方式要明确包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。7、房屋现状要注明是否包含家具，包含什么家具，都要标注...

买二手房签合同要仔细四个步骤不能少!
答：二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果购房者是按揭买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。三、查房屋质量二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，购房者签...

二手房签约,一定要注意这几点!
答：买二手房，签约前最容易忽略的就是产权调查，忽略就是损失！在签约二手房前注意这四大项，为你的买房之旅保驾护航。一、核实房子产权的七大问题 签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。1、产权人身份证与产权证一致吗？如果...

买二手房签订购房合同 要注意这些问题
答：签合同前 一、买房人要对卖房人有一个全面的了解 1、查看产权所有人的身份证件。2、房子的相关证件是否齐全。3、注意看房屋产权证上有几位共有人？共有人是否同意出售？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托...

签订二手房合同需要注意的细节有哪些
答：2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了...

二手房签购房合同时应注意哪些问题?
答：签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱...

买二手房前要先知道哪些问题
答：一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意...

二手房合同签订擦亮眼!20大细节要看清
答：一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房...

购买二手房,作为买方,在签订房屋买卖居间合同时应该特别注意哪几项问题...
答：在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解：1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是...

买二手房的时候需要注意哪些问题?
答：买二手房的话，要注意的问题有：房屋的产权归属问题；要了解房屋的居住情况以及家具和电器是否完整；在进行房屋交易时要注意合同，要认真浏览购房合同的每项条款，在确保合同条款准确无误的情况下再签署合同。1.核实房屋产权在购买二手房的时候，一定要核实房屋的产权，看房屋的房产所属归属人户名，要看...