房屋买卖合同中买方需要注意什么? 签订房屋买卖合同注意事项有哪些?
购房合同需要注意什么~
法律分析:作为购房合同的买方,在签订购房合同时需要注意:
1、房屋是不是小产权房,如果是小产权房,则不符合出售条件,不能购买。
2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字,则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下,擅自出售房屋。
3、房屋出售价格是否合理。
4、购房合同约定的付款期限、付款方式是否合理。
5、购房合同中约定的过户时间、交付房屋的时间是否合理。
6、购房合同中约定的违约责任是否公平合理。
以上注意事项在现实中可能很复杂,购房者应当充分了解房屋买卖的基本知识和流程,如果购房者不清楚房屋的交易流程和基本知识,建议在购房时咨询专业人士的意见。
法律依据:《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
房屋买卖合同注意以下事项:1、注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示;2、注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;3、注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等;4、法律规定的其他注意事项。
二手房交易中,需要注意什么问题
答:6、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位...
二手房买卖合同注意事项
答:买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖...
买房者在签订商品房销售合同时应该注意什么
答:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实;4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;5、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三...
买二手房和中介签的合同应该注意什么手续
答:买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程式。 2. 二手房交易以来,产权...
二手房交易流程过户及注意事项
答:3、签订房屋买卖合同在意向书签订之后,买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,确定具体的买卖价格、房屋的权属变更等事项,其中需要注意的是,合同中的各项内容应当明确、具体,并且要防范各种风险,确保自己的权益不受到损失。4、...
商品房买卖流程 注意事项有哪些?
答:在商品房买卖过程中,多知悉相关情况,不仅能让自己购得一套满意的房子,更能在以后减少因房屋带来的麻烦,同时还能维护购房者的合法权益。下面小编为您整理关于2016商品房买卖流程、购买商品房有哪些注意事项的知识。 商品房买卖流程 1、选房...
买二手房需要的注意事项及手续
答:5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你提供当地建房政策,...
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答:房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、二手房交易注意事项之市政规划...
还建房有没有两证?买卖过程中需要注意些什么问题?
答:(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰 注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来...
买房注意事项,买房子要注意什么?
答:十、签订合同 由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。温馨提示:签合同时除了"五证",还要...