二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑 石家庄二手房交易定金陷阱：3招教你免被坑

现在二手房受到很多购房者的青睐，很多购房者看到二手房后，为了防止房屋被他人买去，急着支付了定金，但之后发现更好的房源，或者觉得这个房子买亏了，再想要回购房定金就难了。

定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权

无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题（比如卖家不是房主）或者房屋产权存在问题（比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等），买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：

郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。

二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑

签订定金协议要看清细节

定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？

购房定金高为房款的20%

小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。

在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。

（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

~

买二手房要注意什么陷阱
答：其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易,或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议,后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。 二、房主陷阱 有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,收了钱之后就不...

购买二手房怎么避免二手房中介陷阱
答：所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司，有些不正规的中介有可能从中捣鬼，给买卖双方都带来了不必要的损失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看两证细辨真假 正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营...

置业指南:交了定金的房子还能退吗?如何避免定金陷阱?
答：五、另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。如何避免定金陷阱？如果是...

如何避免买房陷阱 警惕买房吃亏
答：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等...

二手房交易注意事项盘点 五招教你避免购房陷阱
答：以上这五个事项，就是大家在购买二手房时需要额外注意的。二手房买卖中猫腻诸多，只有更加小心谨慎，才能避免各类购房陷阱，买到质量过关、价格合理、令人满意的房源。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to....

买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱
答：调查发现，开发商所谓“98折优惠低于物价部门备案价，不能执行”的说法存在明显的漏洞。根据现行政策，合肥市商品房交易价的“最低红线”是不得低于备案价格的5%，通俗来说就是95折。一旦低于95折将无法通过购房网签系统。“设定不得低于备案价格5%的控制目标，主要是防止开发商虚报价格，扰乱市场。”据业...

二手房买卖的骗局有哪些?如何避免上当受骗?
答：这批人员分工明确，在交易过程中各自担任不同角色，以谋图业主财产为目的，将业主引入精心布置的交易陷阱，手法娴熟的令人胆寒。除了上面的情况，还有哪些二手房买卖的骗局？1、中介“倒卖”的精装房。二手房，精装房，一天没有住过的房子，这种房有很大的可能是“倒房”，说白了就是房主急着用钱给放...

买二手房时到底有哪些坑容易让人陷进去呢??如何避免?
答：1、卖房者并非房屋所有权人 二手房不像新房的购买过程那么简单，二手房里面隐藏的陷阱不是那么容易看出来的，这里面不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。所以当购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前，确认一下卖房人是不是真实的房屋所有...

买二手房防被骗 五个步骤教你避陷阱
答：买二手房的时候经常会说到“安全购房”，但上当受骗现象时常发生。之所以会出现这样的情形，这跟买家对购房安全重视不够有着莫大关系。那么，如何避免被骗呢?主要是在房屋产权信息真伪、资金监管方面多下功夫。要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范...

二手房交易流程常见购房陷阱
答：卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速...