在房屋中介需要注意哪些交易陷阱
如何避免被中介公司“吃差价”？
1．三方见面、透明交易
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与卖方有所沟通。在交易时，最好确定卖方和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。
2．不见面也要看委托代理合同
（1） 如果卖方没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。
3．查看房屋相关证件，辨别真假房源
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。
4．不让同一中介公司同时代理两方
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。
6．请行家参考
在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。
在与中介签订合同时，注意以下几点可以减少产生不必要的纠纷：
1．注意《中介合同》内容 因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。
2．选择正规中介公司 一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。
3．防范收费陷阱 目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。
4．注意中介费的支付方式 建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《房屋买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。
如何防止被房屋中介诈骗？
1．了解清楚自身的购房资格
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿卖方违约金。
2．了解税收政策
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。
3．认识清楚自己的贷款资格和付款能力
依据现在的二套房认定政策，有些购房者曾经买房已经使用过贷款，即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的，再次申请贷款买房时都会按照二套房房贷对待。如果听信中介承诺的二套房首付可以分期等等的承诺，最终就会导致自己无法补交房款，造成违约。
4．选对中介公司
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖方身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
5．交定金需谨慎
卖方手里有房产证的，需要核实清楚才能将定金给他，如果卖方手里只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押的，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性，这时可以去国土局查档明晰后再给定金。
6．留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是卖方都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
7．不要轻信“走捷径”
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。
8．注意其他问题
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。
因为缺少监管，所以国内房产中介“漏洞”很多，而且服务也差强人意。因此，今年有关部门对于这行业的整治开始加大力度。那么一般消费者找中介买卖房子的时候，最易遇到的是哪些“陷阱”呢？四大情况最易、最多发生在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节，中介服务影响着房屋交易的顺利程度。根据全国消协组织投诉受理情况分析，中介服务存在的问题主要以下四点：第一，房屋中介乱收费的现象比较严重如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理条款如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。第三，所谓的首付贷在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。第四，隐瞒房屋真实情况部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。
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委托中介卖房有什么风险
答：1. **诈骗风险**：中介公司可能存在违规经营，利用虚假身份或者虚假房证骗取定金及购房款，如施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。2. ...
二手房买卖的骗局有哪些?如何避免上当受骗?
答：中介人员谎称买家要办理银行按揭,引导业主将房产过户儿,再过户的第二天,买家转手就将房产抵押出去套现,之后销声匿迹。 这批人员分工明确,在交易过程中各自担任不同角色,以谋图业主财产为目的,将业主引入精心布置的交易陷阱,手法娴熟的令人胆寒。 除了上面的情况,还有哪些二手房买卖的骗局? 1、中介“倒卖”的精装房...
房产中介怎么样 如何避免上当受骗?
答：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、...
在房屋中介需要注意哪些交易陷阱
答：3．防范收费陷阱 目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据...
房产中介最常用的骗局买房找中介靠谱吗
答：大家一定要选择大型中介机构在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。另外在实地考察中介机构时，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人做的房源介绍，从中判断其从业时间和专业程度。2、在确定买房子找中介之前，...
买二手房你必须知道的这8大合同陷阱!
答：买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介...
房产中介欺诈怎样预防
答：法律分析：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介...
房产中介的陷阱有哪些?如何才能避开中介陷阱?
答：1、要选择规模大、信誉好的中介公司 选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。2、要选择有资格的专业经纪人员 目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，...
房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防
答：第一是捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;第二是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。如果反映属实，那么购房者可以提供相关的证据和材料，我们会进行进一步核查处理。中介门店经理：这件事我并不知情，但按照规定不允许...
贝壳卖房注意中介套路
答：也有一些中介就是想要疯狂试探卖家的底线，不惜利用自己的同事装扮成买房者，来与卖房者进行沟通，其实并没有真正的买家，交易自然也就不会完成。找中介卖房子一定要注意以下四点：第一：不要被中介忽悠签了合同，在签合同之前必须要谨慎再谨慎。第二：不要听从中介的话，把房子的价格一降再降。第三：...
