买房被骗心里窝火？实用指南教你避开陷阱 初次买房都要注意哪些事？这些陷阱要避开

房价居高不下，现如今买套房花去了很多人一辈子的心血，但是如果过程顺利还好，前面的陷阱也很多。“虚假宣传，以某某学区为噱头却无法兑现”、“延迟交房却不支付违金”、“房屋渗漏，保修期内不履行维修责任”是三大投诉热点。结合典型案例，我们为您支招，如何避开这些消费陷阱。

案例一：虚假宣传随意取消98折优惠

董先生在新站区一处新建楼盘缴纳了5000元的认筹金，准备购买下一套86平方米的商品房。据他介绍，当时销售人员向他承诺，只要缴纳认筹金，开盘后就能享受98折优惠。

结果四天后，售楼小姐却遗憾地通知他，由于商品房成交价低于物价局备案价格，之前说好的98折优惠现在无法兑现。更令他无法容忍的是，之前缴纳的5000元认筹金既不能抵房款，也不会办理退款。

购房指南：优惠低于95折才过不了网签

调查发现，开发商所谓“98折优惠低于物价部门备案价，不能执行”的说法存在明显的漏洞。根据现行政策，合肥市商品房交易价的“最低红线”是不得低于备案价格的5%，通俗来说就是95折。一旦低于95折将无法通过购房网签系统。

“设定不得低于备案价格5%的控制目标，主要是防止开发商虚报价格，扰乱市场。”据业内人士透露，退一步说，即便开发商的促销力度低于95折也并非不能执行，只需重新备案价格即可。

购房指南：认筹金意向金都不具备约束力

在购房时，开发商会以各种名目要求消费者缴纳所谓的“认筹金”、“意向金”，但要尤其注意的是，这些都没有现金担保的作用。在合同签订之前，唯一能保证开发商能与你顺利完成交易的只有——“定金”。否则开发商随时解约，消费者只能自认倒霉。

案例二：延迟交房却不支付违约金

家住北城的李先生投诉，就因为听信销售人员的口头介绍，他的新房估计是赶不上婚期了。

“看房的时候，销售人员明明跟我说交房日期是2016年12月31日，怎么等到签合同，合同上白纸黑字的交房时间却变成了2017年6月底?”李先生大为光火，“交房时间竟然推迟了半年?”而此时，他早已缴纳了12万元的购房首付款。

一怒之下，拒绝签字的李先生当即向开发商索要说法，而销售人员只表示会帮他向领导申请，却一直再没有答复。

购房指南：买房前要在公示区瞧个仔细

按照房管部门的要求，多数楼盘在现场都会设置一个“公示区”。但在购房现场，消费者最爱扎堆围在销售人员周边听介绍。实际上，合同、价格，小区内包括垃圾桶、配电房都应向消费者公示。建议消费者千万不能仅凭“口头宣传”就作出购买决定。

案例三：不买车位就不卖你房子

不买车位就不卖房子的“捆绑销售”，也是最近一段时间12315热线受理数量较多的房产投诉类型。昨日，高新区、滨湖区、政务区五家楼盘接连被多位消费者投诉“存在强制性搭售车位”的行为。

购房指南：捆绑车位销售还需等待明确界定

车位属于市场定价，只要明码标价，真的就没有明确的条款可以约束开发商的此项行为?

参考最新版的《安徽省消费者保护条例》第18条，“有强迫消费者购买商品或接受服务”的，按理“捆绑车位”应该属于侵害消费者自主选择权、公平交易权。

然而考虑到截至目前暂没有可以参考的处罚标准，主管部门仍然无法明确界定开发商将车位与商品房连带销售就应被判为侵害消费者权利。我们从多个部门获悉，针对部分开发商“捆绑车位销售”的行为，近期已展开调查，也将出台相应的政策。

案例四： 样板房的高档货无法兑现

消费者王先生在庐阳区购买了一套精装房，等到交房时却傻眼了，跟他参观样板房时开发商许诺的配套设施完全不是一回事。

“样板房里的小锅炉是分房间控制的，冬天晚上睡觉就可以把卧室的取暖关闭，但是交房时发现锅炉的总阀安装在橱柜里面，根本无法实现分房间控制。”王先生投诉说，不仅如此，当时样板房的窗户是“内开内倒”式的，交付后也完全没有按照承诺兑现。

购房指南：样板房里的设施不能空口无凭

销售人员把样板房“吹”得再好，如果无法兑现等于白搭。消费者在参观样板时对于关键设施应该拍照留存证据。此外千万不要听信口头承诺，而要看清合同示范文本、土地权证等等，或者要求将相关设施明确写进合同。

案例五：说好的“双学区”成了一场梦

贵池路一南一北，却碎了章女士的“学区梦”。她说，买房子时，安居苑小学、五十中“双学区”是开发商当时印刷在宣传单上的，可没想到，待教育主管部门公布学区划分时，却将小区划到了合肥市江淮学校。

等到章女士找到开发商讨要说法时，开发商指着宣传单页下方一行特小号字体告诉她，“上面明明写着‘仅供参考，不作为合同文本’。”这回轮到章女士哑巴吃黄连，有苦说不出了。

购房指南：宣传手册上的文图水分大着呢

根据国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。上名校上户口，售楼广告不能再有这些“承诺”。因为开发商根本无法主导教育部门划分学区，除非是开发商自建的配套学校。

然而，现实是，有些开发商仍然会把所谓的“学区”印制在宣传单页上。提醒消费者注意的是，一旦出现纠纷，商品房的销售广告和宣传资料会视为“要约邀请”，但开发商往往会在宣传单页最下方用特小号字注明——“仅供参考”，或是“不作为合同”。后期一旦无法兑现，消费者凭着宣传单页往往很难“告倒”开发商。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房着重注意这八方面 巧妙避开买房陷阱~

买房的时候要警惕各种可能存在的陷阱，利用好手中的每一分钱，避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。
一、广告
购房者决定入手某个楼盘的房子，很多时候都是被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。
某些开发商甚至利用精美的样板间，来蒙蔽购房者的双眼，殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。
应对措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
二、配套设施
某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。
三、内部认购
内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
应对措施：最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
四、物业管理
物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益；另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
五、债务
一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，使用隐匿财产，抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象，借破产逃避债务。
应对措施：购房者要尽量选择信誉良好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六、收费项目
针对物业管理公司乱收费的应对措施是：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。
七、购房合同
购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。
应对措施：购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。
Tips：
乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
八、房产证拖着迟迟不办
有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证，但有时好几年房产证却依然没办下来，开发商却一直找理由推脱。
应对措施：购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

对很多初次置业的年轻人来说，很多人对于买房完全没有概念，购房无疑就成为了一个浩大的工程，要是买错也会懊悔终身。如果你打算购房，但由于购房知识储备不够，迟迟不敢下手，那就赶紧看过来，初次买房都要注意哪些事项？

注意事项一：贷款方面
① 期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
②贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！这一方面的买房注意事项很重要！
③买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！
④尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
注意事项二：看房过程
① 避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！
②避免抢房陷阱：
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高！
③观看房屋面积：
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考！
④查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！
⑤看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
注意事项三：签合同时
① 量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看，也避免一个人紧张！
②退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！
③交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面，是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！
④赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平！除开公摊少也有100多平！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！
总而言之，初次买房子注意事项非常多，我们买房子不容易，所以注意事项肯定很留心！以上是小编整理的几点买房注意事项，希望对初次置业的你有帮助！
（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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