买二手房时到底有哪些坑容易让人陷进去呢??如何避免？ 买二手房需要注意的问题以及有哪些坑应该避免？

如今买房的人越来越多，可是现在的房价越来越高，不是普通人所承受得起的，所以很多人都把眼光投向了二手房。虽说二手房的房价比新房便宜一些，但是其中的陷阱却也更多，对于那些没有购房经验的人而言，稍有不慎就会掉进陷阱中。下面就来为大家说一说，购买二手房会遇到哪些陷阱吧！

1、卖房者并非房屋所有权人

二手房不像新房的购买过程那么简单，二手房里面隐藏的陷阱不是那么容易看出来的，这里面不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。所以当购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前，确认一下卖房人是不是真实的房屋所有权人。

如果是夫妻这种共同共有房屋的关系，或者其他共有关系，还需取得共有人书面同意的证明。这样才能避免购房者交付了定金并与卖房人签订合同后，房屋所有权人以卖房人并非本人或共有人不同意卖房等理由导致房屋交易生变。

2、房屋不允许上市交易

有些二手房如果已经被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，这类型的房屋实际是无法进行转让过户的。另外，房屋如有设定为抵押，那么只要出现房屋尚未还清贷款的情况，也是一样不能办理产权过户手续的。还有房屋的性质，大家也需多加关注，如果房屋所在土地的性质是划拨土地的话，必须先去国土资源局缴纳土地出让金才能够上市，这一点购房者也要注意。

3、房屋面积缩水

在二手房的交易过程中，会出现碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。这有可能是原来的房主自己对房屋进行了改造才导致的，购买这样的二手房不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

大家在签订合同的时候，为了出现房屋改造发生问题，应该明确地在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为原来房主的改造问题而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。

4、低价的假房源

这是一些中介公司惯用的技巧，很多购房者都是从网络上寻找到的房源的图片好看，房价优惠等等，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。

5、物管费用拖欠

有些二手房在转让的时候，房屋的物业管理费、电费以及天然气、暖气、煤气等等，费用长期都没有交，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

因此购房者在买房的时候，最好是要先核实清楚水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

6、中介公司违规

有些中介公司为了提升自己的业绩，就会违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方还以为自己捡了便宜，可殊不知被银行发现是要承担全部责任的。

买二手房时有些坑容易让人陷进去，像办理房贷时有个评估费 如果通过中介交易，中介会暗中收取回扣，其中价钱差异很大 。我们办理房贷时一定要避免通过中介介绍评估公司。

在签合同的时候要明确责任，质量是选房的重中之重，还有就是要查清房子的产权，一定不可以要有纠纷的房子！

二手房不像新房的购买过程那么简单，二手房里面隐藏的陷阱不是那么容易看出来的，这里面不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。所以当购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前，确认一下卖房人是不是真实的房屋所有权人。
如果是夫妻这种共同共有房屋的关系，或者其他共有关系，还需取得共有人书面同意的证明。这样才能避免购房者交付了定金并与卖房人签订合同后，房屋所有权人以卖房人并非本人或共有人不同意卖房等理由导致房屋交易生变。

买二手房时会遇到哪些坑，该如何避免呢？~

二手房交易十种坑__律师亲笔避坑指南
答：需要提前在代持协议里铺垫好可以指定过户到第三人名下等。 第2种: 签署独家代理 独家代理协议中对委托方的违约责任较重。部分中介独家代理时,不讲武德,坑的最后是卖家的利益;且多家中介同时来推既有竞争,也能加快卖出。 第3种: 夫妻婚内房产的签约 对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的,需要取得配偶一方同意...

购买二手房常见的陷阱有哪些?如何避免?
答：一、购买二手房常见的陷阱有哪些？1、买房隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价上涨卖方毁约有些卖方在办理过户手...

常见的二手房房地产陷阱有哪些?
答：陷阱四：卖房者并非房主本人二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件购房...

二手房买卖中介陷阱:怎么避免蓄意坑害?
答：等买方付完房款，产权却无法过 户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。八、“全包价”陷阱 二 手房中介公司全包价不...

购房说:小心二手房8大陷阱让你防不胜防!
答：出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；②土地使用年限：如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。陷阱五、合同约定不明确二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的...

买二手房要注意什么陷阱
答：实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款,所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。 三、物业陷阱 二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等,一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都...

买二手房要注意哪些雷区或陷阱?
答：2、隐瞒房屋问题 二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是...

买二手房注意哪些坑
答：买二手房注意哪些坑 一、小心卖方一房多卖 由于目前购买者过多，所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会，因此在购买二手住宅时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。二、保护资金安全 在平时生活中，许多购买者都遇到...

买二手房避开这些坑!否则买了房也不是你的
答：四、 看二手房的物管费用是否拖欠 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。五、 注意迁移户口问题 买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会...

离职的中介大哥提醒:买二手房,注意避开“4个大坑”,以免吃亏
答：因此，为了大部分购房的业主们，不再傻傻的中了一些不良中介的当，今天笔者就来跟大家分享下，到底在买 二手房 时，应该怎么做，才能不踩坑，防住一些不良人的欺骗。01一、挑选房源要注意这些要素，不要听销售吹。首要的就是价格，买房不是为了面子，而是要了住和未来的美好生活，所以要能在保证自身...