如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理 我买的二手房如果原房主有贷款怎么办？
第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)
第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。
建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处~
注意！“房贷没还清”的二手房怎么交易？听听内行人是怎么说的
这个问题比较麻烦。最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理
答：建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处?
答：这种情况买二手房时候经常遇到，房主是一定要把贷款还清才能解压，房子才能交易的，不管是房主拿你们的首付款，还是自己把贷款还上，总之是一定要还上才能进行下一步交易，这个你不用担心的
买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗
答：卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。【
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
答：3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向...
想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?
答：买二手房如果房贷贷不下来是否可以退还定金？可以要求中介退还定金。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以...
买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响吗
答：买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响。根据查询相关公开信息显示，这种操作非常考验购房者的诚信，因为这时候原房主的征信无疑处于裸奔状态，购房者没有按时清偿按揭导致逾期，信用受损的还是原房主。
二手房买卖,房主贷款未付清,中介已经预约了面签,求解
答：大致判断是否有贷款资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理贷款审批，确认贷款没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被采纳，晕！！！
想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?
答：购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。3、交房。4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。
购买二手房时房主贷款没还清怎么办
答：以上就是买房首付后贷款不通过怎么办 ? 相关内容。 贷款买房是先交首付还是先贷款审批 贷款购房的过程中是需要先付首付的，用户把首付交到房地产商且签署有关的合同之后，才可以去银行申请贷款，申请贷款的情况下银行会查询用户是否已签署了首付合同，倘若没有这个合同的话，银行是不会审理用户的...
我要买一个二手房,可是房主还有贷款没有还完。他要我们给他一部分,剩...
答：首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。如果你真的想买，且不想上当受骗，那就建议你先等他房本下来了，你再在签订完合同的前提下给他定金，或者首付款让他还了贷款，这样就可以过户交易了。（贷款没有还完是不影响下房本的，顶多下房本的时候上面有抵押字样的...
