买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗？ 如果买二手房，但是该房在银行有抵押可以办理过户手续吗

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

如何解除房屋抵押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押两种，不同的方式要办理不同的手续。

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

办理房产解押需要注意什么事情

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

在网上找房时，当一套房的价格远低于同地区平均价格；观景台上的假房子没有赔偿的承诺；图片和房屋信息不对；不只反映在房屋上的税收等等，也许是虚假房源。购房者应警惕开发商的虚假广告。开发商往往用“自由区”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公共区域，如果被垄断，购房者可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。开发商必须有五张卡，以确保购房者在购房后能拿到房产证。这五张牌分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。

买房不仅要注意房子本身的情况，还要注意房子外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等，选择晴天看看有没有玻璃反射阳光暴雨过后，他去社区调查住宅防水条件在社区呆一晚，你感觉到了吗噪声对自己产生影响。

买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，

找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。

~

我出售二手房,通过中介和买方签订了协议,收了定金打了收条。后来发...
答：那您签合同的时候买方没有去吗？合同是一式三份才为有效的合同啊，但是如果这是中介人捣鬼弄得屯房那也没有关系啊，而且现在房本上还是您的名字这样您怕什么呢！您也可以到法院告他们的，您是怕掉进什么陷阱里啊？

我买了一套二手房,交了钱也跟卖方签了合同,后来才知道卖方给的房产证...
答：另外这类的事情需要解决办法有两个，一；让乙方尽快去办理房产证，办理好了之后你们再一次的过户，税收会比较高。二；乙方不帮助办理，或乙方不支付他自己办理的过户费用时，责任你们全部承担，因为这个原因是由你们没有经过合法正确的条件下经行的。所以你们得负全责。如果有异议，可是向法院起诉。如甲方...

买了一套二手房,但是签合同之后发现这套房子被抵押了,怎样才能正常过户...
答：2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请...

买了一套二手房合同签了并交了定金,但贷款没下来怎么办
答：二、继续办理代理，贷款办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理贷款。三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行贷款就好办多了。虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理贷款是买方的义务。所以这种情况下对你很不利...

买了一套二手房,但是签合同之后发现这套房子被抵押了,怎样才能正常过户...
答：在网上找房时，当一套房的价格远低于同地区平均价格；观景台上的假房子没有赔偿的承诺；图片和房屋信息不对；不只反映在房屋上的税收等等，也许是虚假房源。购房者应警惕开发商的虚假广告。开发商往往用“自由区”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公共区域，如果被垄断，购房者可能面临法律纠纷。五证是...

我买的二手房已经付了钱,签了合同,拿到了房产证,但事后才发现房东已在...
答：首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容...

我买二手房,已签了买卖合同,拿了房产局的回执单30个工作日后拿房产证...
答：不会有问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。具有法律效力。到房产局领导的回执单，说明房产局已经受理此事，到时候只有拿回执单才能给房照，其他人领不到。房产局是国家办事机关，所以不必担心。

我买了一套二手房,首付也给了,户也过了,贷款合同签了,但是一直没有放款...
答：1、首先看合同的约定，合同若规定贷款未成时的处理方法的，按合同规定处理。2、合同没有规定的，应向银行了解原因，在合同规定的正常期限内的，催促银行放款即可。3、由于房子已过户，若沟通后银行仍不能付款的，你可另找其他银行贷款支付房款。4、如果因为银行原因导致放款迟延你被追究责任的，可向银行...

买二手房,我已经签了合同并交了一部分房款,为什么房子图片还在中介网 ...
答：这个你不能要求什么的，因为房子的图片都是中介经纪人发的，和业主没有关系！他们只是为了发帖子用，对您构成不了损失！你也要理解一下经纪人的工作！你都签完合同了还怕什么啊！

买了二手房签了合同,给了房主40万,但是没过户,房屋涨价要拆迁了,房主...
答：拆迁了就不能过户了。可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因 卖方上述要求...