买了一套二手房合同签了并交了定金，但贷款没下来怎么办 买二手房，交了定金，贷款没有搞下来，怎么办？
二、继续办理代理，贷款办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理贷款。
三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行贷款就好办多了。
虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理贷款是买方的义务。所以这种情况下对你很不利，劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
扩展资料：
二手房交易定金纠纷处理方法：
1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷
买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2、 没有按照合同交付定金引起纠纷
双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
3、只履行了部分合同引起纠纷
买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。
关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交一万定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能解决，我曾经解决过这样的问题。这其中，中介多少有些责任，如果中介费交了就让中介帮着解决，如果中介费还没交，我给您的中肯建议就是：拿回8000就可以了。
商量下，退钱吧，因为贷款没批，所以买不起了，求理解吧！
商量解决，人家会理解的
需要多少的
二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办？~
合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款
一、主动与房产中介机构
与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
二、寻找办理贷款银行了解原因
如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
二手房按揭贷款申请材料如下：
1、借款人二代身份证；
2、借款收入证明或职业证明；
3、借款人户口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、银行要求提供的其他文件或资料。
一，和房东协商退款，说明情况，具体退多少看你们的商量结果
二、继续办理代理，贷款办理不下里的原因可能是你征信不好，也可能是你银行流水不好，针对原因找到解决办法，或者考虑换其他银行办理贷款。
三、找担保公司垫资全款买房，过户后你再用房产做抵押到银行贷款就好办多了。
虽然合同中没有约定，但是一般情况下，办理贷款是买方的义务。所以这种情况下对你很利，所以劲量从自身找到解决办法，实在不行只能和房主协商解决
买二手房交了定金签了合同可以退吗
答：买二手房交了定金签了合同可以退。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。如果当事人双方产生纠纷，可以进行起诉解决。法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一...
买二手房交了定金签了合同可以退吗
答：【法律分析】：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中介盖章；定金须产权人...
房子定金交了签了合同能退吗
答：1、一般情况下，买了房子交了定金签了合同是不能退的，如果业主要退房的话，就要负相应的法律责任，得按照合同的相关约定支付相应的违约金；2、如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的；3、如果购房者在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，且双方尚未签署《...
买二手房交了定金签了合同可以退吗
答：可以退 1、二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退;2、售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。3、法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金...
买二手房交定金算不算正式买房
答：买二手房交定金不算正式买房。交定金是购房的一个环节，但不能视为买房的正式行为。在购房流程中，交定金是买房前的一个预付款项，一般用于购房者向房屋出售方表态自己的购房意愿，表示自己已经选择了该房屋，决定完成交易。在购房流程中，正式买房需要双方签订正式的购房合同并按合同约定支付购房款项，...
二手房定金已交但是贷款批不下来?
答：法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。三、买了一套二手房合同签了并交了定金,但贷款没下来怎么办 商量解决，人家会理解的 四、二手房付定金,后贷款批不下来,定金能退吗 如果是因为购房者自己的原因，比如购房...
二手房定金交了不想买了可以退吗
答：而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意...
二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
答：买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果双方对合同条款达成一致意见可以退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿，但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给，因为这个房产交易不成功，...
买二手房交了定金不想买了怎么办?购房定金退回技巧有哪些?
答：买二手房交了定金不想买了怎么办1、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件...
买二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办
答：法律分析：当事人缴纳定金订立购房合同后又后悔的，可以解除合同，但是需要承担相应的违约责任，且不得要求卖方返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 ...
