买了二手房，过户后发现第一任房主的户口还在，该怎么处理？

我也确实见到过一些心怀鬼胎的房东在过户后依然不愿意将户口迁出房屋，想要再多收一笔“户口迁移”费。司法实践中还很难处理，法院无法直接判决卖家将户口迁移出去，往往只能组织双方沟通协商，卖家不搞点钱很难轻易答应买家的请求。

因此，以前买房的时候负责任的中介会特别提示买家注意房子里的户口，一般在交易过户前先要求卖家把户口弄清楚了。如果确实存在特殊原因暂时无法迁出户口的话往往会在合同里注明留一笔尾款，比如留个5万元或者10万元，等到卖家将所有户口迁出后再支付最后的尾款。

当然，如果遇到不责任的中介或者与卖家串通好的中介就比较麻烦了，只能靠自己去查，一个不留神可能就会入了套。

题目中遇到的多次房交易问题更加复杂，第一任房主和第二任房主交易的时候户口问题就没有处理干净，第二任房东卖房的时候故意刻意隐瞒了他与第一任房东之间的问题，找到了题主这个接盘侠后第二任房东顺利脱身，户口问题留给了题主。

第二任房东搞不定户口迁移问题，题主自然更加搞不定了，这样的长期历史遗留问题在曾经基本上就是一个“死局”，几乎不可能解决。

不过，现在的情况不同了，很多城市修改了户口管理规定，其中着重提到房子交易后一方不愿迁出户口该如何处理。

比如，2018年3月发布的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。”

简单来说，买家买下房子后对方不愿意迁出户口，买家可以拿着不动产权证到派出所申请“强迁”。派出所会先通知原户口人员，给其一定时间（一般为14个或者20个工作日）选择将户口迁到哪里去，如果对方还是不迁或者根本找不到人，派出所可以“强制”迁到社区公共户。

除了上海以外全国还有很多地方也出台了相关政策，并且各地均有实际执行成功的案例。出台这样的政策就是为了解决买卖房时的户口问题，有了政策保底大家用不着担心一方耍赖，要求买方支付额外房款或者历史遗留问题难以解决了。

第一任房东可能觉得只要他不愿意就无法迁出户口，于是狮子大开口，殊不知政策已经堵上了这个漏洞，这位户口“老赖”怕是要被迁到公共户去了。

迁至公共户后会遇到很多麻烦的事情，未来办理各类服务时要多走程序，这都是他“心甘情愿”的，那就如其所愿呗。

买家买下房子后对方不愿意迁出户口，买家可以拿着不动产权证到派出所申请“强迁”。派出所会先通知原户口人员，给其一定时间（一般为14个或者20个工作日）选择将户口迁到哪里去，如果对方还是不迁或者根本找不到人，派出所可以“强制”迁到社区公共户。
除了上海以外全国还有很多地方也出台了相关政策，并且各地均有实际执行成功的案例。
出台这样的政策就是为了解决买卖房时的户口问题，有了政策保底大家用不着担心一方耍赖，要求买方支付额外房款或者历史遗留问题难以解决了。

像这种情况的话，只能到当地的这个相关柜台去进行咨询一下，毕竟这个关系还是比较混乱的。

如果再买了二手房之后，过户的时候发现第一任房主的户口还在，这个时候你应该提醒她及时的迁户口

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买二手房过户了算不算第一房主
答：既然过户了，就是新房主的房产了，和前房主无关系了，当然是第一房主了。，

二手房已过户原房主被起诉
答：产权未登记过户 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本...

我买了一套二手房,房子已经过户至我名下,之前的房东仍在出租该房子,租...
答：我就是做房地产开发代理这个行业的，这种情况你只能等，因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的，如果中途租户不住了或者房主不让住了，就必须支付两个月的违约金，你看看租你房子的住户是多少钱租的。如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。

买了二手房,产证已经拿到,户主为什么还是原房主?
答：原户主没有办理户口迁移，所以户口本上还是原房号。可以督促原房主迁出户口，否则新房主无法办理户口迁入。

买了二手房已经过户原房主户口还在房子还和他有关系吗?
答：没关系，不过将来可能影响你们把户口迁来。别的没什么。

买二手房已过户但原房主有经济纠纷跟我有有关系吗
答：只要当事人是善意购买，那么原房主是否有经济纠纷，与当事人没有任何关系。如果原房主因为有经济纠纷，而影响当事人过户的，当事人有权利起诉。法律分析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明...

我买的二手房房产证过户了,入住通知单依然是前一房主的,这个怎么办?
答：入住通知单是原户主是没有事儿，这个后期是不会在看的，主要是房产证的名字是谁的，只要过了户就属于个人的。

你好,我买了二手房房产证土地证都已过户了,但原房主户口一直没有迁出去...
答：一般来说可以双方协商,如协商不果,你可以书面要求派出所为你办理户籍转入手续,并要求其正式答复。因为按照现行户籍政策,你有属于该派出所管辖区域内的房产,符合转入手续,部门就必须为你办理。如果不办理,则属于不作为，你可以向其所属的分局要求复议或直接向法院起诉 ...

二手房房产证是第一任房主...我是从第二任房主买的...请问风险问题_百度...
答：当然有风险，产权证还是第一任房主的，第二任只不过和他签了买卖合同，房产证的效力大于购房合同。而且他的过户顺序是第一任过户到第二任，出产权证后在过户给你啊，而且要交好多税。建议你咨询律师。反正现在房子很贵，建议慎重考虑。

如果买了二手房发现承重墙拆了
答：二手房过户后，发现承重墙改变，是很正常的事儿，因为在新房入住时，第一任房主有可能因为装修的关系改动了承重墙，如果没有大的危险，还勉强可以接受，因为这种情况是常有的的，但是至于你买二手房之前没有好好观察过户后发现，承重墙改变，也是没有办法的事 ...