买卖房子,签合同必须是房主本人吗

一、买卖房子,签合同必须是房主本人吗

一，买房的时候必须户主亲自签字的，不过如果买受人不在场或回不来可以需要写一份委托书，被委托人代理购房的一切事宜，但是去房管局做预告登记的时候是必须本人办理的，不能代办，因为房管局要拍照片的。
二，买房的流程：
第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
第二：买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三：买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四：在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

二、已经签订房屋买卖合同又被房主恶意抵押构成么

这是民事欺诈，是违约，但如果情节不是特别严重不构成，但你依然可以他。

三、卖房时必须房主签字吗？

需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。

签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。

四、买卖房屋面签为什么需要原房东？

银行面签需要卖房到场，是因为要防止债务人虚构债务进行贷款套现。将进行贷款的钱转入个人账号完成套现获利。

在银行贷款房贷车贷时，由于涉及金额较大，需要核对本人的资料，会进行面签，需要申请人本人前往银行进行贷款确认。

为了防止申请了虚构债务，从银行进行贷款，并将贷款金额转入本人账户，银行会联系卖方进行核实，并且由卖方本人到场核对各项资料。

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卖房子和签合同是要签谁的啊?
答：并不是谁卖房就与谁签合同，而是由有权处分房屋的权利人与买受人订立合同。如果房屋的所有人委托他人代为买卖房屋的，则由其代理人与买受人签订合同。【法律依据】《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施...

卖房合同不是本人签字有效吗?签订卖房合同注意事项有哪些?
答：购房合同是购房子的主要凭证，但是在购买房子的时候，合同上面签订的并不是购房者本人的名字，而是由其家人或朋友代签，这时候很多人就担心合同的效力。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。签订卖房合同注意事项有哪些？1、购房合同的各项内容要...

卖房子需要本人到场签字么
答：需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否...

二手房买卖合同不是房主签字有效吗
答：二手房买卖合同不是房主签字有效吗 二手房买卖合同不是房主签字无效，必须业主或者持有业主授权委托公证书的人签字合同才有效。二手房买卖合同一方签字有效吗 无效。首先，合同双方当事人均应签字，其次，还需征得房屋权利人的所有人员的同意。二手房买卖合同买方未签字有效吗 合同吗，肯定是双方的意思...

购买二手房的流程是怎样的?签合同必须房主在场吗?
答：一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。购买二手房的流程：01、准备买房在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的...

卖房时必须房主签字吗?
答：卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，...

房屋买卖(为过户)二手买家又转第三方,签署合同的时候需要原业主在场吗...
答：如果房屋未转到二手买家名下，那么签合同不需要原业主在场，过户就必须要原业主才能办。法律分析我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你...

卖房子必须的房主本人到场吗有房产证户口本身份证还要不要本人到长...
答：如果有委托公证的情况下，房主本人可以不到场签字；但是这里有风险，并且各地公证处，因为房产委托出售的事情，陆陆续续出了一些有责任赔偿，所以，不建议办理委托公证；

签订房屋买卖合同时一定要户主签字才有效吗
答：如果是房屋租赁合同、房屋买卖合同,是需要户主签字的。 一般来说,有法律效力的合同(内容合法有效)只要签订合同的双方当事人签字盖章(按手印)即可。 卖房一人签订房屋买卖合同 有效吗 张先生与妻子结婚10年,前不久夫妻关系紧张,妻子悄悄将5年前用共同积蓄买下的一套房产出卖给他人,并约定近期交付、过户。张先生知晓...

购房合同不是房主本人签的生效吗?
答：法律分析：非本人签字的合同是否有效，需要区分以下情况确定：1、业主授权他人代为签订合同的，他人所签订的合同对本人也具有法律效力。2、他人未经授权代为签订合同的，业主不承认其代理权限的，合同权利义务由签字人承担，对业主本人没有法律效力。合同的效力分为四种：(1)有效：依法成立的合同，自成立时...