开发商未签认购书违约吗
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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我与开发商签订了一份商铺认购书,认购书约定了单价,面积总价款,后因面...
答：预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。你的认购书已经约定具体价格和面积，具备购房合同要素条款，应按购房合同定性，如对方不履行可要求双倍返还定金。或按你的认购书的违约条款进行赔偿。
认购书签了,合同没签,可以退款吗
答：认购书签了，合同没签，购房定金处理的方式具体如下：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；3、如果不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成...
不签合同交首付违法吗
答：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。购买的一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商...
认购书有必要签吗?签认购书要注意哪些问题
答：不管是签订什么协议，购房者都需要对协议中的内容详细阅读一下，而认购书的内容一般包括了当事人双方基本情况、房屋的基本情况、开发商销售资质、价款与付款方式等等。除了这些基本的组成内容之外，购房者还要特别注意一点，那就是关于定金的约定，在认购书中还需要约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约...
认购书签了,合同没签,可以退款吗
答：而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。二、签订房屋认购协议定金能退吗1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，...
关于购房后开发商一直不签订购房合同
答：如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。在实践中，由于签订合同时涉及诸多条款的谈判，双方在某些条款上达不成一致意见，导致合同无法签订。在这种情况下，有些开发商往往以买方拒签...
认购书签了,合同没签,可以退款吗
答：付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房...
签了认购书不想买了,拖了几天过了期限了怎吗安
答：你问的是签了认购书不想买了，拖了几天过了期限了怎么办吧。根据相关法律规定，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
签署认购书后,未按照认购书规定时间交首付、签合同(超过了一个多月...
答：对于这种情况，开发商有权另行销售。首先自己逾期不去交首付，签合同超限期一个月，在签订的认购书里，肯定是有约束时间的。超过时间的违约也是肯定有注明的。开发商再次收回出售，是合法的。法律分析未按照认购书规定时间交首付、签合同超过了一个多月，属于单方面违约行为，应承担相应违约责任。当事人...
