买房签了认购书定金怎么要回来？ 买房签了认购书定金怎样能要回来

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房定金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

很多朋友碰到过这种情况：交完购房定金后，又觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等观望一下……这时候，就会面临一个问题，定金还能要回来吗？虽然钱不算多，但对大多朋友来说，也是几个月的工资，肉疼、不甘。

答案是肯定的，能要回来。日常消费品，包括衣服、手机、家电等可以依据消费者权益保护法，主张七天无理由退款，而房子买卖则要依据合同法维权。

一些接触过一点法律知识（xue yi bu jing）的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？

首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。

房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等； 2、房屋价格； 3、定金条款； 4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。

认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

如何适用呢？具体分析如下：

1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。

2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约，应返还定金。因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任。

那么，想拿回定金，具体该如何操作？需要几个关键步骤：

1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；

2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；

3、要求开发商退定金( 一般不会退 )；

4、告诉开发商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映；

5、直接向上面提到的部门反映，有些开发商可能会退；

6、如果还不退，那就只能到法院起诉了。贴一段已有的判决供参考：

“认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。当事人在认购合同中约定定金，用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。

当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人应当返还定金。

如果已经签订正式合同，不能要求返还定金。签订认购书后，与开发商磋商主要条款，磋商未成，合同不成立。即便认购书中约定购房人不得以磋商不成为由要求退定金，但本条规定属于限制购房人重大合同权利，条款无效。

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

买房过程中，签订了认购书，定金还可以退吗~

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

交了定金,签了认购书,怎么退定金?
答：您可以与开发商协商退回定金的事宜。在协商过程中，您需要说明您的退款原因，并提供相关证明材料。如果开发商同意退款，您需要签署相关协议并按照协议的规定办理退款手续。2. 依据认购书退回定金 如果您在认购书中约定了退款条款，您可以依据认购书的规定来退回定金。通常情况下，认购书中会规定在一定期限内...

房子认购书定金怎么退
答：法律分析：买房过程中，签订了认购书，属于定金的不予退还，可以抵作价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效...

签了认购书怎么退定金
答：1、签订认购书后退回定金的方式如下：（1）联系律师事务所，寻求律师的帮助；（2）正式合同讲究平等协商的原则，提出你对合同的疑问或修改地方；（3）造成合同无法正式签约。一般开发商不允许对合同内容没有修改，这就是合同中霸王合同。自然购房合同无法正常签订；（4）开始给开发商发律师函，要求解除认购...

签了认购书怎么退定金
答：签订认购书后，如果您希望退还定金，可以采取以下几种方式：1. **协商退定金**：最直接的方式是与开发商进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括部分退还定金、延迟支付等。通过友好协商，可以减少不必要的冲突和纠纷。2. **合同约定退定金**：认购书中通常会包含退定金的条款。仔细阅读并...

房子认购书定金怎么退
答：一、如何退还房子认购书中的定金 在房子认购书中，一旦签字的定金通常很难退还，因为这种行为被视作买方违约，退款可能性很小。除非买方与开发商协商，将认购书名额转给第三方，这样定金才可能被退还。二、购房时应注意的问题 1. 产权问题 购房时，对房屋产权的了解至关重要。包括开发商的资质、房屋的...

买房签了认购协议书可以退定金吗
答：除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。认购协议具有法律效力。所以应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。没有合理理由的话，定金是不退的。认购书签订后的购房定金...

签订认购书后如何能退回定金
答：签订认购书后如何能退回定金 双方可以根据《商品房买卖合同》的条款进行协商解决，因为在合同中都有写明定金等问题，实在不行只能用法律手段解决。所以建议购房者在买房时，一定要考虑清楚在交定金，而且定金和订金概念不同，而订金是可以退的。买房如何退定金 1、分析退定金事由 在交购房定金都需要签订...

被忽悠签了认购书怎么退定金
答：被忽悠签了认购书定金是否能退，要视情况而定：1、若是对方忽悠签认购书过程中，认购书里面存在欺骗买方的条款，则此时的定金是可退的；2、签了认购书的定金在一般情况下是不能退的，卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，致使合同履行不能的，定金能够双倍退还...

买房签了认购书定金怎么要回来?
答：购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房定金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定...

被忽悠签了认购书怎么退定金
答：民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。1、认购书自然失效，定金返还：签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、...