在房产交易中,卖房人有贷款尾款未付清,怎么交易？ 贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
方法一:转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
在购房过程中出现房产有尾款不在少数情况，基本上是两种方式解决，一是出售人自己筹款把尾款还清，二就是出售人收取大定金，再去银行还款解压，接下来作过户手续。都是正常的，具体看买，卖双方的约定吧，说的直接一些就是买方市场还是卖方市场，谁有说话的权利而已。
这种情况如果卖房子的的确没有交清尾款，那么建议，找个中介来代办肯定好得多，因为自己都不懂，中介也可以起担保的作用，把钱扣在中介手里。
可以通过中介机构，把贷款付清就可以！
二手房屋买卖，买方过户后在规定时间内未付清卖方尾款，该如何处理？~
二手房交易中的分期付款方式一般为：签约支付定金，房管所过户即签房管所买卖合同时支付首付款，尾款在交税并递件办理二手证当日支付。这样即保证了业主也保障了客户的权益。如果过户后不支付尾款，您只能通过法律追究责任。
经常会有人问，我的房子还有贷款，还要再还十几年，如果突然想换房子，能卖掉吗？怎么卖呢？
其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
二、用买房的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
卖房尾款未付清但是过户了
答：法律主观：房子已过户未收到尾款：可以先通过电话或者短信对买受人进行催告，要求在一定期限内必须支付剩余款项。如果买受人到期仍未支付剩余款项，可以向人民法院起诉，主张自己的合法权益。法律客观：《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本...
房产证己过户是我名下,但银行贷款尾款没下来,我可以对房...
答：房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的风险，主要是业主的风险，比如贷款无法及时到账或者完成，可能会造成业主延迟或者无法收到全部购房款，引起经济，甚至出现交易失败的情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止...
卖房时买方未付清尾款时可以过户给买方吗
答：卖房交易过程中，买方尾款没付清给卖方，分期付款的买方，未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。1、根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支...
二手房买卖,尾款未付买家可以入住吗
答：一般情况下不行，因为交易还没完成，房子还不属于你。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，...
...但是最后还有尾款没有给,原因是他贷款贷不下来,但是已经过了合_百...
答：问：我卖房给买家,买家钱已经付了一大半了,但是最后还有尾款没有给,原因是他贷款贷不下来,但是已经过了合同上面的期限了,我现在可以解除房屋买卖合同嘛,可以让他按照合同上逾期一天按照每天0.5%的违约金给我嘛。谢谢 答：君同法律在线咨询为您解答 关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果...
卖房子买家贷款银行尾款什么时候到
答：一般只要是交易双方完成了过户，银行尾款就会下来了。在贷款通过以后，银行就会把尾款打到监管账户上，只要双方完成过户并出具证明，监管账户就会放款到卖家的账户上。但是也有某些银行贷款额度不够用了，这种情况尾款可能要延期一段时间才能放款。二手房交易流程1、签订三方合同。经协商达成双方购房意愿后，应...
我是卖方,房子已经过户,未拿到尾款怎么办
答：房子已经过户，未拿到尾款可以向法院起诉，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向法院申请强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与...
卖房还有房贷没有还完怎么办
答：之后就可以办理正常的房屋更名交易。此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。
卖房时贷款还没还清怎么办
答：未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。长处：...
卖房什么时候能收到尾款
答：4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
