二手房交易，过户后买房人发现自来水管漏水。卖方需要赔偿损失费不？卖方承担什么责任？ 二手房交易，过户后买房人发现自来水管漏水。卖方需要赔偿损失费...

问：二手房交易，过户后买房人发现自来水管漏水。卖方需要赔偿损失费不？卖方承担什么责任？

答：君同法律在线咨询为您解答

二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房已过户,卖方故意隐瞒水管漏水,可以索赔或诉讼吗?~

二手房过户后不可以退款。
二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。
房屋过户后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。
违约责任的承担方式有：
（1）要求支付违约金； 　　
（1）要求进行损害赔偿； 　　
（1）要求继续履行，即修护漏水。

问：二手房交易，过户后买房人发现自来水管漏水。卖方需要赔偿损失费不？卖方承担什么责任？
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二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

通过中介卖房,手续没走完买主就住了进来,一时心软酿成了什么大祸...
答：一、买二手房按偈，本身就不是一个好买家。不是说歧视还是啥，一般来说二手房因为已经装修好，并且各种甲醛啥的都消得差不多了，会让部分人喜欢上，而这些买家多半是想全款买，买二手房也按偈的，本身经济实力就不是很好。按理说，遇上这样的买家，哪怕是通过中介，也应该会小心提防才对，但是买...

买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：简单来说，买家买下房子后对方不愿意迁出户口，买家可以拿着不动产权证到派出所申请“强迁”。派出所会先通知原户口人员，给其一定时间（一般为14个或者20个工作日）选择将户口迁到哪里去，如果对方还是不迁或者根本找不到人，派出所可以“强制”迁到社区公共户。除了上海以外全国还有很多地方也出台了相关...

房子过户后发现原房主有债务
答：如果是正常的买卖行为，那么跟你没有任何关系，如果原业主的债权人骚扰，可报警处理。 如果是帮忙转移财产，而且原业主债权人或得了充足的证据，那么此房仍然会被查封，甚至是拍卖。 因为房屋已经过户，产权转移。 虽然开放商和原来的房主有债务关系，但是由于你不知道其中的情况，所以这里适用善意取得。 ...

买了一套二手房子。已经过户了,可是房子里有人住,我有权利清走吗
答：这种情况比较麻烦。因为有产权的一方已经将房产抵押出去了，而另一方并不知情或者未达成共识。这样，你可以联系产权所有人，即房产证上的那个房主，让他和抵押房以及另一产权人协商解决，如果无法达成协调，那么你可以向有关房屋产权部门进行申述并且进行房屋抵押权的认定。现在的情况是，你的确有权清走他们...

房子已经过户给买家了,贷款还没有收到,买房人强行要入住,怎么办?
答：一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，...

二手房过户后发现有私人抵押
答：二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。办理不动产转让时要注意哪些事项...

二手房过完户发现签定卖方合同的不是房主有什么后果么
答：材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所...

二手房过户后漏水,卖方不知情
答：房屋买卖也是属于商品交易行为中的一种，所以也是需要缴纳相应的税款的，购买二手房主要涉及的税款主要是购房契税，还有一些杂费，有了完税凭证之后，才能到相关部门去办理过户手续。买卖双方缴纳了各自需要缴纳的税款之后，带上之前准备好的过户资料，到房管部门去办理登记过户手续。登记过户手续办理完之后，一般...

二手房过户后可以拿到钥匙吗?
答：手房过户能拿到钥匙，在二手房交易过程中，一般会签订相关的购房合同，合同中也会明确交房拿钥匙的时间的，一般情况下，购房者与房东办理了相关的过户手续之后就能拿到钥匙了，具体时间，以合同约为准。二手房过户时要注意什么?1、准备好资料。房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料...