商品房买卖合同预售是什么意思？签商品房预售合同注意什么？

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

商品房买卖预售合同，就是 开发商 还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。 购房 者在 买房 之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么， 商品房买卖合同 预售是什么意思？签 商品房预售合同 注意什么？

商品房买卖合同预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

签商品房预售合同注意什么

1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应 楼盘 的售楼部，查看开发企业是否已办理 商品房预售许可证 。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

2、仔细审查关于 房屋面积 的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。

3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。

5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

6、关于交房时间要明确并明确 延期交房 的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任”这样的表述。

以上就是关于商品房买卖合同预售是什么意思和签商品房预售合同注意什么的相关问题介绍，在买房子的时候，不少购房者都是需要签商品房预售合同的。在签商品房预售合同的时候，建议购房者看清楚合同中的各项条件，再缴纳定金，而且对于双方的责任也要明确清楚。

~

商品房买卖合同预售是什么意思?签商品房预售合同注意什么?
答：商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。商品房买卖预售合同，就是 开发商 还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行...

商品房买卖合同(预售)是什么?签订商品房买卖合同要注意什么?
答：商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的 房屋 为标的物的，属于买卖合同的一种。签订商品房买卖合同（预售）要注意什么 1、确认 开发商 已...

房屋买卖合同预售属于什么合同
答：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双...

商品房买卖合同预售是什么意思?
答：商品房买卖合同预售，通常是指购买还未竣工并尚未取得所有权证书的物业，即未来的物业。在合同中，开发商承诺按时交房，买家通过支付一定比例的首付款，即可实现购房。尽管这种交易方式存在一定风险，但它在中国是一种普遍的方式，尤其是在高房价的城市中。在商品房买卖合同预售中，买卖方在签署合同时需要...

购房合同有预售两个字是什么意思
答：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。购房合同能贷款抵押...

商品房买卖合同预售是什么意思
答：商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。这种交易方式使房地产开发商加速资金回笼，因为它在房屋建成之前就与购房者签订了合同，承诺未来完成房产所有权的转移。预售合同从法律性质上讲是一种期权，是购房者对未来房屋的期待权。签订...

商品房预售合同是什么概念?
答：所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或...

商品房预售合同是什么意思
答：商品房预售合同是什么意思商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同和购房合同一样吗不一样。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，...