商品房预售合同是什么意思
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同和购房合同一样吗
不一样。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
商品房预售合同和现售合同的区别
商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
商品房预售的条件为：
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
商品房现售的条件为：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
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"商品房买卖合同"和"商品房预售合同"有什么区别?
答：商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、条件不同 商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容...
商品房买卖合同(预售)属于什么合同
答：再者，商品房买卖合同（预售）是诺成合同。诺成合同是指双方意思表示一致即可成立的合同。一旦购房者与开发商就房屋预售的各项条款达成一致，并在合同上签字或盖章，该合同即告成立。这种合同形式强调当事人的意思自治，只要双方合意，合同即可生效。最后，此类合同还是要式合同。要式合同是指必须依照法律...
房地产预售是什么意思
答：一、房地产预售是什么意思 房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。二、房地产预售需要符合哪些条件 1、开发商若是要...
预售是什么意思
答：预售合同和购房合同有什么区别？预售合同和购房合同区别：1、房屋的预售合同和正式的购房合同含义是不同的，预售合同是预售过程当中，在还没有建造好的情况下，直接交付使用之前所签订的合约。但是购房合同是指房子已经完全建造好了，同时开发商已经拿到了房地产权证，此时双方交易的时候所签订的合同就是购房...
预售合同什么时候换正式合同
答：《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，...
商品房预售款是什么意思
答：4、认真签订商品房买卖合同的注意事项 一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。以上是小编为大家分享的关于商品房预售款是什么意思的相关内容，更多信息可以关注...
新房预售合同和正式合同区别是什么?
答：就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3.查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看...
什么是预售房子
答：2、按照计算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。需要明确交代施工的进度，关于交付的日期也要明确到位，还需要取得预售许可证，才能够开展相关的预售活动。商品房预售合同和购房合同一样吗商品房预售合同和购房合同不一样。1、含义不同：购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿...
楼盘预售价是什么意思
答：2、慎交房款：购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案：购房者在与开发企业签订《商品房买卖合同》后，要注意要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。购...
