商品房买卖合同预售是什么意思
商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。这种交易方式使房地产开发商加速资金回笼，因为它在房屋建成之前就与购房者签订了合同，承诺未来完成房产所有权的转移。预售合同从法律性质上讲是一种期权，是购房者对未来房屋的期待权。签订预售合同是为了约束房产商的行为，确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在这个阶段，房屋所有权尚未转移给消费者，因此消费者取得的权利是不完整的，实质上是一种债权行为。
商品房预约合同则是指房地产开发企业与购房人约定在未来达到一定条件时，双方再行签订商品房买卖合同的合同。这种合同通常表现为《商品房认购书》、《商品房订购书》、《商品房预定书》等形式。
商品房买卖合同预售有法律效应吗商品房买卖合同预售具有法律效应。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。只要商品房预售合同是依法订立的，自合同成立时即具有法律效力。如果合同规定需要办理登记备案手续为生效条件，那么未办理手续的，合同将视为无效，但一方已经履行主要义务且对方接受的除外。
此外，有效的商品房预售合同要求双方具有相应的民事行为能力，开发商需要持有商品房预售许可证，并且预售合同应采用房地产管理部门统一印制的标准文本。如果开发商未取得预售许可证而签订商品房预售合同，该合同将被视为无效，但在起诉前如果开发商取得了预售许可证，合同可以认定为有效。
请注意，虽然预售合同具有法律效应，但购房者在签订合同时仍需仔细审查合同条款，了解相关权益和义务，并在必要时寻求专业法律建议，以确保自身权益得到保障。
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商品房买卖合同(预售)属于什么合同
答：再者，商品房买卖合同（预售）是诺成合同。诺成合同是指双方意思表示一致即可成立的合同。一旦购房者与开发商就房屋预售的各项条款达成一致，并在合同上签字或盖章，该合同即告成立。这种合同形式强调当事人的意思自治，只要双方合意，合同即可生效。最后，此类合同还是要式合同。要式合同是指必须依照法律...
商品房预售合同与商品房买卖合同有区别吗
答：1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同商品房预售合同：在商品房预售交易中，...
新商品房预售管理办法条例是什么预售合同和购房合同有什么区别
答：第二条：本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条：本办法适用于城市商品房预售的管理。预售合同和购房合同有什么区别购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。预售合同和购房...
...签合同的时候上面写的商品房买卖合同。下面写着预售是什么意思...
答：现房不仅仅指盖好了的房子还需要各种手续办理完毕，再或者这是他们以前用的合同，没有即使修改。
预售合同跟购房合同有什么区别
答：1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同商品房预售合同：在商品房预售交易中，...
商品房买卖合同(预售)合同项目名称是什么意思
答：该楼栋所属的项目的名称。商品房买卖合同(预售)合同项目名称是指该楼栋所属的项目的名称，一般情况下，房地产开发项目包括多个栋楼，每栋楼都属于整个房地产开发项目的一部分。办理预销售许可证是以楼栋为单位的，那么这栋楼预销售许可证上的的项目名称也就是整个房地产开发项目的名称。
预备案和预售登记分别是什么意思有什么区别
答：预备案和预售登记分别是什么意思 1、预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。2、《中华人民共和国城市房...
什么是商品房预售登记备案?什么是商品房登记预告?
答：一、什么是商品房预售登记备案？商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。为了防止出现一房多卖的情况也是为保护购房人的...
请问商品房预售合同备案是什么意思?
答：商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在...
预售登记备案是什么意思
答：商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。预售登记备案的流程是什么1、开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产...
