贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同 买房子的程序。。交过首付多久可以签合同

贷款买期房通常在缴纳首付之后就需要签订购房合同了，也可以在签订购房合同后再缴纳首付款，具体以双方协商和购房合同约定为准，通常在购房合同上会约定缴纳款项的时间，未按合同要求执行，属于违约。

根据《中华人民共和国合同法》第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法

是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同。

合同中应规定商品房的交付时间和程序。出卖人通常在约定的合同日期前通知买受人在商品房所在地接受交付，买受人在约定或者约定的使用通知交付后接受交付。

合同中应规定商品房的使用和交付条件，主要是商品房应具备必要的验收文件，如施工质量验收、消防验收、综合验收登记表等，买方接受。商品房按合同规定的交付和使用条件。

出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。

扩展资料：

商品房合同无效的情况：

出卖人不具备开发主体资格，出卖人没有销售资格。出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围。

房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。

买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件。

将在建工程抵押给银行，然后与银行协商，由该银行办理商品房按揭，双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。

这样一来，开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款，银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者。

参考资料来源：百度百科—商品房买卖合同

一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：
全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同?~

是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

扩展资料：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同

现在买期房是不是交完首付马上就得把按揭给办了
答：交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。办理贷款手续：1、首先，到银行了解相关情况。

贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同
答：贷款买期房通常在缴纳首付之后就需要签订购房合同了，也可以在签订购房合同后再缴纳首付款，具体以双方协商和购房合同约定为准，通常在购房合同上会约定缴纳款项的时间，未按合同要求执行，属于违约。根据《中华人民共和国合同法》第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定...

刚买的期房。首付已交,贷款要立马就办吗?
答：一、刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能...

刚买的期房.首付已交,贷款要立马就办吗
答：二、刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能...

贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同
答：一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一、新房的购买流程为：1、认购，交定金 2、签购房合同、支付首付款（或全款）3、申请贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续 二、二手房购买流程：全款购买 1、看房，买卖双方达成协议...

期房一定要马上办贷款么
答：期房不一定要马上办贷款。如果购房者要购买期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。而且普遍情况来说，交完首付款之后，借款人就需要在一个月之内尽快办理贷款事宜。按揭办理下来之后，就需要开始偿还房贷。在贷款手续...

买期房签合同交完首付后面操作流程
答：1、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到...

贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同?
答：但也不代表，面签通过了，房贷就一定是审批成功了。因为银行之所以有面签环节，主要还是再次评估借款人的综合资质，通过之后，银行有可能还会二次查询借款人的个人征信等情况。如果这时借款人的征信发生变化，银行有可能会拒贷。如果不出什么意外的话，借款人的面签通过后，银行会在15个工作日左右的时间进行...

有人知道买房交完首付后代款合同什么时候可以拿到手吗
答：不管怎么说，你交首付时就应该拿到合同了，通常一式四份，你一份，开发商一份，银行一份，房产交易中心一份。至于有的开发商说先交首付过段时间再拿合同，这样一是不合规定，二要小心开发商是为了给日后延期交房打埋伏（因为合同上的交付日期开发商可能会改）。二、面签完以后，贷款合同什么时候会给我...

买房交完首付款后接下来的流程
答：买房交完首付款后，接下来的流程包括以下几个方面：1、签订合同在支付首付款之后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。合同应当注明房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间、产权证状况、权利义务等内容。签订合同前，买家应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。2、办理贷款如果买家需要按揭贷款购房，...