建筑面积计算规则是什么2020电子版?

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：

1.计算建筑面积的范围

（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

（5）用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（6）坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（7）穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

（10）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

（11）建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

（12）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

（13）有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（15）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（16）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（18）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

（19）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

2、不计算建筑面积的范围

（1）突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

（2）检修、消防等用的室外爬梯。

（3）层高2.2米以内的技术层。

（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

（5）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

（6）没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

（7）单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

（8）层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

3、其他

在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则进行办理。

与建筑面积有关的重要技术经济指标。

与建筑面积有关的重要技术经济指标见图。

作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础。

3、计算有关分项工程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

关于计算全面积的范围

规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：

单层建筑物高度超过2.20m者。（3.0.1条）

单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10m部位。（3.0.1条）

单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20m者。（3.0.2条）

多层建筑物，层高超过2.20m者。（3.0.3条）

多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10m的部位。（3.0.4条）

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20m者。（3.0.5条）

坡地的建筑物吊脚架、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20m的部位。（3.0.6条）

建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20m者。（3.0.7条）

建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20m者。（3.0.8条）

立体书库、仓库、车库，层高超过2.20m者。（3.0.9条）

有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20m者。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20m者。（3.0.11条）

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20m者。（3.0.13条）

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20m者（3.0.14条）

建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（3.0.15条）

围护结构的幕墙。（3.0.21条）

外墙外侧的保温隔热层。（3.0.21条）

关于折算建筑面积（计算50%）的范围

规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：

单层建筑物高度低于2.20m者。（3.0.1条）

单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。（3.0.1条）

单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。（3.0.2条）

多层建筑物，层高低于2.20m者。（3.0.3条）

多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。（3.0.4条）

地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。（3.0.5条）

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。（3.0.6条）

建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。（3.0.7条）

建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。（3.0.8条）

建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。

有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。(3.0.9条)

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的  1/2计算建筑面积。（3.0.11条）

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（3.0.12条）

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者（3.0.13条）

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。（3.0.14条）

雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。(3.0.16条)

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.17条）

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.18条）

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积(3.0.19条)

以上内容参考 百度百科：建筑面积计算规则

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多层建筑物内的天井或采光井是否计算建筑面积?
答：18.建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的水平投影面积计算建筑面积;无顶盖的架空通廊,按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 19.有盖的天井不分层高、自然层多少,均按一层计算建筑面积。 20.室外楼梯均按自然层的水平投影面积计算建筑面积。 21.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑...

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