二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程？ 我想卖二手房，可是房贷还没有还清。中介给我介绍了垫资公司。
二手房贷款流程是:
实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
1、 房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、 你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、 房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。
不能给 因为你你那20万肯定是垫房主尾款了 然后你在买房付首付 你还有钱嘛 如果有你在20万 然后你在贷款33万 这样你你付了多少20+20+10+33 你的首付你打到银行卡里面的 如果你想垫资 全部叫中介去做30万 你就把首付弄到银行卡里就行了 省的卖房捣鬼 你把中介和你绑在一起这样最安全 最后说一点就是你给他垫资之后你的钱怎么拿出来 你买房的钱都打到他的银行卡里了 人家一走了之你怎么办 强调一点首付款不是给房主的 是存到卖房银行号里 银行要监管的 如果你给了卖房 一点都不安全
这套房可能是中介从中炒作的,应该说中介不敢轻易骗人的,否则那可是刑事诈骗.建议你们一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫资实际上转一下手而已,等过户完成后你们还缺33万,通过贷款取得33万后,房主再得23万,中介拿回垫资10万.然后你们就慢慢还钱吧.
记住,过户后的房产证一定要及时拿到手,如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警.事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉.
没听过中介垫资一说～
二手房，卖方有贷款没还清，要求买方先垫付贷款，这样和理吗？是通过中介买的，中介需要做什么吗？~
你可以找一个二手房产，叫他们帮忙你搞，我也是今年买的房子，他按揭的钱没有按揭完。我也是拿钱先帮他垫上，再到银行拿房产折纸出来的。但是要有二手房做证明。叫房主写张证明给你，证明他收的你帮他垫上的钱，二手房也要签字。其他的还是要靠你自己注意。
你不就是想卖房吗？你没必要找垫资公司呀，你和买方确定后完全可以让买方的首付充当解押款（如果不够差距部分你可以提高卖房的条件嘛，现在都是卖方市场）或全款买的部分房款充当解押款就行了。多简单，对你没风险又不需要花钱。
至于垫资都是你说的那种情况，一般没有问题，而且你说的是月息2分5（我们这儿都3分），但是有问题了都是问题。而且那家中介推荐找垫资，是因为他们和垫资者之间有利益共享的，你明白？！！
二手房卖家贷款没有还清,中介做垫资,交易流程?
答：地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。签...
二手房贷款没结清可以中介代还吗
答：不可以。因为这个垫资一般中介是没有钱垫资的，都是找的第三方垫资金融公司，或者卖方找，或者买方找，月息大概1分多。贷款没有还清的二手房可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。
二手房卖家贷款没有还清,中介做垫资,交易流程?
答：1、房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。2、你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约...
我想卖二手房,可是房贷还没有还清。中介给我介绍了垫资公司。_百度知 ...
答：你不就是想卖房吗？你没必要找垫资公司呀，你和买方确定后完全可以让买方的首付充当解押款（如果不够差距部分你可以提高卖房的条件嘛，现在都是卖方市场）或全款买的部分房款充当解押款就行了。多简单，对你没风险又不需要花钱。至于垫资都是你说的那种情况，一般没有问题，而且你说的是月息2分5（我...
买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作?
答：买二手房原先房主没有还完贷款的操作：1、中介垫资解押：房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着...
想买二手房,谈好价格了!但是她说他们做的贷款,要先垫资帮还了贷款!这...
答：没有问题，这是很正常的情况。
二手房对方还有贷款没还完怎么处理
答：第一、卖家不止有一笔贷款 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。第二、卖家挪用首付款 卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至...
二手房,卖方有贷款没还清,要求买方先垫付贷款,这样和理吗?是通过中介买...
答：你可以找一个二手房产，叫他们帮忙你搞，我也是今年买的房子，他按揭的钱没有按揭完。我也是拿钱先帮他垫上，再到银行拿房产折纸出来的。但是要有二手房做证明。叫房主写张证明给你，证明他收的你帮他垫上的钱，二手房也要签字。其他的还是要靠你自己注意。
按揭二手房,贷款未审批前,中介说帮我垫付房款给卖主,但要求我支付贷款利...
答：这样的情况一般有两种原因，出售方欠银行的贷款没有能力偿还或者是出售方要求买方一次性付款，中介才会这样做。其一、如果出售方不能偿还欠银行的贷款，那么这个房子就没有交易的权利，因为部分产权属于银行所有，所以出售方有义务要偿还清贷款。其二、出售方可能要求一次性付款，试问如果能一次性付款我还要向...
...二手房,房东还没还清贷款,要我先垫资十万还清贷款再卖给我,这样做有...
答：在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行的方法。如果金额所欠贷款过大，定金已经不够支付所欠贷款的情况下，最好要求...
