限购令下买方可以要求返还定金吗

作者&投稿:职寿 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
在此之前,四月份出台的《国十条》导致买方无法获得贷款的情形下,本律师作为一起案件买方的代理律师,以情势变更为由解除合同,获得了法院的支持,那么在新的房地产调整限购政策之下,买方是否同样可以以情势变更作为理由解除合同退还定金?本律师认为应分情形来进行认定。   首先来说下限购令的内容,第一点就是加高首付比例,首次置业首付加到三成,其次是限购政策,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭),限购两套住房;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。   那么根据以上的情形,我觉得可以分两种情况来说  1、新政出台导致首付比例增加的。   A、合同明确有约定解除条件的,可以要求解除合同并要求返还定金。   有的买家在签订二手房买卖合同时,就签得很专业,在合同中明确约定好,是以贷款形式买房,并且一定要获得银行七成的贷款,如果无法获得银行七成的贷款,那么买方有权要求解除合同,卖方不追究买方违约责任。这种情况下,一但买方无法获得银行贷款,或者获得的贷款数额低于预期,买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。   B、合同明确约定有买方如无法获得贷款,或者获得贷款数目不足的,有补足首期款的义务,而且银行也明确并非不放贷款,只是需要增加首付比例,那么我认为买方有补足首付比例的义务,如无法补足那么,卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收,并可能会被追究更高的违约金。   C、合同约定是贷款形式购房,而现在就是增加首付比例,银行也坚决不放贷款,在这种情况下,我认为,这是因为政策的变化导致合同无法继续履行,要求买方一次性付款也明显加重了买方义务,买方可以以情势变更作为解除合同的理由。  2、完全吻合限购条件,买方继续成交也将导致买方无法过户,此种情形下,我认为买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由,并要求卖方退还已收定金。   以上均为个人观点,具体案件要视具体案件情形。 法律快车合同法频道为您整理买卖合同范本

没有注明定金不退的购车订单,买方是否可以要求卖方返还定金?~

这是定金罚则,这个提车可以理解为笔误,退车的依据不合法的话,你要回定金的希望渺茫,对方还可以索要2倍定金

购房交的“定金”,能否要求退回?开发商不退定金该怎么办?

买房定金可以要求退还吗
答:合同定金可以退还,但必须符合法律规定。我国法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符...

限购令下买方可以要求返还定金吗
答:这种情况下,一但买方无法获得银行贷款,或者获得的贷款数额低于预期,买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。B、合同明确约定有买方如无法获得贷款,或者获得贷款数目不足的,有补足首期款的义务,而且银行也明确并非不放贷款,只是需要增加首付比例,那么我认为买方有补足首付比例的义务,如无法补足那么,...

遭遇限购令能要求退还购房定金吗
答:可以要求退还定金。因限购令等政策的影响不能够买房,购房者是有权要求拿回定金,如果拿回定金遭到拒绝的话,通过法律途径来维权。【法律依据】《合同法》第115条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方...

签了购房认购书定金可以退吗
答:买房子签了认购书定金不可以退,按照《中华人民共和国民法典》,买家违约,定金是要不回来的。购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还。卖方在认购书规定的...

购物时交的定金能退吗?
答:一般情况下,购买者如果违约是无权要求返还定金的,但如果卖方不履行约定,需要双倍返还定金。所以说企业无论是卖方还是买方,在没有十足把握的时候,就不要以定金的形式进行交易。通常情况下,订金是可以退的。但有时根据双方合同的约定,订金也有可能作为违约金。定金和订金的区别:1、手段不同 定金是一...

购房的定金可以退还吗
答:购房的定金是否可以退还,具体如下:1、如果是因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话,定金可以退还,因卖方原因的可要求双倍返还定金;2、如果是买方的原因的话,一般是不能退还。除此之外,合同中有约定的,一般按约定的情况处理。定金退款条件如下:1、出于购房者自身原因的定金不退。如果买方没有按照...

买房定金能不能退
答:你好,关于 买房 定金 能不能退的解答如下: 可以退回定金的几种情况: 1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认 购房 屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。 2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金...

买房子的定金能退吗?哪些条件下可以退定金?
答:当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。哪些条件下可以退定金?1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,...

限购令定金退回要怎么办
答:这种情况下,一旦买方无法取得银行借贷,亦或取得的借贷数额低于预期,买方是可以要求免掉合同并要求卖方返还定金。合同清晰约好有买方如无法取得借贷,亦或取得借贷数目未达的,这种景象有补足首期款的职责,而且银行也清晰并非不放借贷,仅仅需求添加首付份额,那么买方有补足首付份额的职责,如无法补足那么,...

购房者可以要回购房定金的情形,购房定金纠纷怎么处理
答:而有很多的购房者则担心,要是最后不能成交,预交的购房定金能否要回呢?购房者可以要回购房定金的情形又有哪些?如果是开发商不给退而发生购房定金纠纷又要怎么处理?这些问题我们会在下文一一的告诉大家。一、购房者可以要回购房定金的情形 在以下三种情况下,购房者可以向开发商拿回定金:1、开发商不...