购房者可以要回购房定金的情形，购房定金纠纷怎么处理 如何要回购房定金，购房定金怎么要回

在目前房地产市场的交易上，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付定金，少则千元，多则上万元。而有很多的购房者则担心，要是最后不能成交，预交的购房定金能否要回呢？购房者可以要回购房定金的情形又有哪些？如果是开发商不给退而发生购房定金纠纷又要怎么处理？这些问题我们会在下文一一的告诉大家。

一、购房者可以要回购房定金的情形

在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：

1、开发商不具备商品房预售法定条件

在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、具备预售法定条件，只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》的情形

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

二、购房定金纠纷怎么处理？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

当事人可以选择以下方式维护权利：

1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；

2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳的定金；

3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求返还已付的购房款。

以上就是有关于“购房者可以要回购房定金的情形”以及“购房定金纠纷怎么处理”的内容，希望对大家有一定的帮助。实践中买房交付定金已经成为交易习惯，但是具体交多少定金却要根据具体的买卖合同而定，而且有时候定金与订金有所不同，购房者一定在交付时注意自己交的到底是哪一种，如果有其他的疑惑不妨问问专业的律师，也可以请律师陪同交付。

（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

购房定金能要回来吗，购房定金怎么要回来？索要方法~

”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。购房定金能要回来吗？因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。如上所述，按照目前的法律规定，只有因为开发商的过错导致房屋合同不能签订时，购房者才能把定金要回来。从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。在此，我们为购房者提供几点建议，帮助您在购房者能够避免开发商的定金陷阱：1、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此应当按不当得利的法律规定来处理。以上就是对“购房定金能要回来吗”“购房定金怎么才能要回来”所作的解答。总之，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。因此，如果想把购房定金要回来，就必须证明开发商不按照合同履行义务。鉴于此，我们建议您可以直接联系律师，让他们帮您全面分析案情、搜集证据，以帮助您要回购房定金。

购房定金能要回来吗

交了定金3招能把钱要回来购房者记好了!
答：一般，买房前购房者会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保。如果回家后又不想买这套房子了，后悔了怎么办？定金还能要回来吗？不要急，看完此文你就明白了。一、什么是定金？定金是...

购房的定金可以退还吗
答：应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能...

买房的定金可以退吗?怎么退
答：但是，在某些情况下，购房者需要考虑退回定金的问题，下面就来详细介绍一下买房的定金可以退吗？怎么退？一、买房定金可以退吗？在购房过程中，买房定金是否可以退款，一般需要参考以下几个方面：（一）合同约定：在签订购房...

交了购房定金之后不买了怎么退回
答：需要根据以下情况而定，具体如下：1、如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；3、开发商不具备商品房销售资格...

购房的定金可以退还吗
答：比如，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求...

购房的定金可以退还吗
答：应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能...

请问买房交了定金,但没有签合同,定金可以退吗?
答：也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，...