预售证出来之前交的定金可以退吗 预售证下来之前交的定金可以退吗
法律分析
没有办理预售证之前缴纳的定金应该退还。因为根据相关法律规定，没有取得预售许可证时是不允许预售的，销售方的这种行为本来就是不合法的。是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；商品房预售许可证 。3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
开发商只要后面有预售许可，再以预售问题退定金不太可能
商品房买卖合同司法解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
你应该把实际情况向对方说明，同对方协商解决。
在住房预售证取得之前交的定金可以要求退还吗？~
只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的首付和定金都能退。
现在的问题是怎么找证据，证明开发商没有预售证。
建议：1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证（有些地方能查到，有些地方查不到的）；
2、如网上查不到，可以向开发商要求查看预售证原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定购合同签订前有效，批准日期在定购合同签订后的话，你仍可以要求退房，除了要求开发商全额退还已付款项，还可要求开发商赔偿损失；如开发商不给你看预售证，你可以怀疑其尚未办妥预售证，向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。
希望以上建议对你有所帮助。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！所以你是可以要求开发商退还定金的！
预售房定金可以退吗
答：法律分析：可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售...
买房子定金可以退吗
答：法律分析：可以退。一、定金不能返还的情况。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况。1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房...
房屋预售许可证之前交定金,取得预售许可证后是否可退
答：城市商品房预售管理办法》。第六章 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。您完全有理由要求开发商退还定金，您的定金收据日期是原始法律依据，请您保存好。21世纪不动产，为您提供品质答案。
前段时间付定金的时房产预售许可证没有,现在开发商预售许可证下来...
答：交付定金的时候预售证没有办下来，属于违规收取定金，可以退，只要你没有在预售证拿到以后签订定金就可以直接找开发商退，但是如果预售证下来后你又去补办了一个定金协议的话，法律是保护定金协议的。而且前几天刚出的政策，开发商没有预售证的请况下是禁止一切预售、排号、等收取款项的促销活动。。。希...
交的定金可以退回来吗
答：定金交了不能退：1、定金指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。2、定金是不能退的，交付方违约不能要求对方退换定金，而收款方违约的，要双倍赔偿定金。退定金的方法：1、与卖家协商退款；如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退...
还没有预售证的房子,交了定金可以退的吗
答：可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;...
房子交了定金能退吗
答：买房者可以申请退房，之前缴纳的定金、订金、首付之类的各种费用，都可以申请退还；3、不可抗力因素。定金应该返还的情况如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金；2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发...
没有预售证交了定金可以退吗
答：一、没有预售证交了定金可以退吗1、没有预售证交了定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方...
房子没有预售证交的定金可以退吗
答：房子没有预售证交的定金可以退。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供...
