在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回? 房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
第二，你看你收据上交款的名称是什么，是否是定金还是其他，如果是其他都可退，如是“定金”，开发商也是违规操作，因为没有取得预售证，再一点就是收据上没有房号，房屋金额，付款方式和付款时间等体现，不具备合同效力。
个人建议从这两点突破，取得物证后可以去当地房管局投诉
要有证据证明，你交定金时他没有取得商品房预售许可证，因为他没有商品房销售许可证，所以他的销售行为是违法的，他违法在前，所以与你定立的约定无效。
一般收据是不具备法力效力的。
在他取得销售许可证后，你们没有签订正式合同，因此不能履行任何房屋销售的条例。
这种事情随便找个律师都能给你个满意的答复，在没取得《商品房预（销）售许可证》之前，开发商不得以任何理由（定金、诚意金）收取购房款，放心的告吧，一告一个准，就没有输的案例，怕没等法院开庭，开发商就把钱全额退给你了，
你买的是商铺，不同于商品房，可以不需要预售许可的，认购书是有效的，所以定金估计拿不回来。后面的合同不平等，可以申请撤销合同或更改。
定金的退还要看合同没有签订的责任归于谁，归于买方，则可以没收；归于卖方，应当双倍返还。
如果定金金额比较大，需要诉讼，估计你需要请专业的律师帮助。
谁知道开发商没有商品房预售许可证,交了定金能要回吗？~
可以退。
原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：
商品房预售应当符合下列条件：
一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房子还没建就要交定金了,同时房地产公司就说要开盘了,请问合理吗?_百度...
答：一、房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。二、依据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工...
开发商没有预售许可证要怎么处理
答：法律分析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。法律依...
内部认购协议有法律效力吗
答：一、商品房“内部认购协议”性质及效力我国法律、行政法规均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前不得以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用进行变相的商品房预售。依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖合...
买了没有预售许可证的房子怎么办
答：3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看...
房产开发商未取得预售证先收定金合法么?
答：法律分析：房开商未取得预售证先收定金是不合法的，根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，预交定金、认筹金等，实际上属于违规。所谓定金，开发商应该无条件退还，而且应付利息。如果不能如愿，...
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
答：开发商没有预售许可证不可向外售房，处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...
逾期交房的法律规定
答：有关逾期交房的规定有：1、开发商未取得商品房预售许可证；2、开发商因购房者不交费而拒绝入住；3、开发商一房二卖或多买，导致在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但由于工作失误，迟迟通知购房者收房；5、购房者认为房屋存在质量问题，拒绝入住。以持续...
预售证出来之前交的定金可以退吗
答：预售证出来之前缴纳的定金是可以退还的。根据相关法律规定，没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以开发商违约，要承担违约责任，返还双倍定金。购买期房一定要注意验证楼盘证件是否齐全，保障好自己的权益。法律分析没有办理预售证之前缴纳的定金应该退还。因为根据相关法律规定，没有取得预售许可证时是...
商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?
答：商品房预售，必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得...
没有取得预售许可证的商品房可以销售吗?
答：法律分析：没有取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。根据我国法律规定，商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房的，根据其违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。法律依据：《城市商品房预售管理办法》...
