商品房买卖合同在什么情况下能解除？速看！ 商品房买卖合同在哪些情况下可以解除，解除后怎么赔偿

买房切记做到"先看合同,后付款项",仔细阅读与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体内容,确定条款内容表述真实准确。同时,也别忘了查看合同附件是否齐全。

按理说，一旦签了房屋买卖合同就必须履行，然而“不怕一万，只怕万一”，要真是履行不了，合同是否能够解除呢？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：

1、 房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、 开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

3、 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

6、 套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。

按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

7、 出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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商品房买卖合同在什么情况下能解除？速看！~

按理说，一旦签了房屋买卖合同就必须履行，然而“不怕一万，只怕万一”，要真是履行不了，合同是否能够解除呢？
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：
1、 房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、 开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
3、 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋产权登记，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋产权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十三条款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6、 套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比超出3%，买受人可以解除合同。
按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
7、 出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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商品房买卖合同解除条件有：
当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。
当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。
法律规定的其他形式。

买二手房需知:买方在什么情况下可单方面解约?
答：在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房。2、 房屋“一房二卖”商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。3、 隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 ...

在购房时已经签订了合同,请问房地产咨询合同纠纷起
答：一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，...

商品房买卖合同该如何解除?
答：享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到 底商 品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中进行了解。

哪些房屋买卖合同是无效的,什么情况下购房人可以退房
答：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，购房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。6、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据《司法解释》规定，有两种情形的房屋...

购房合同中未约定 购房者能解除购房合同吗?
答：三、购房者行使解除权的时间期限？对于商品房买卖合同来讲，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。四、合同中约定购房者不能解除合同的情况下，购房者能否...

买了房子可以退吗?什么情形下可以退?
答：一、购房者在什么情况下可以退房？1、 购房合同无效 如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。2、 套型有误差 根据《商品房销售管理办法...

《商品房买卖合同解释》的第8,9,14条是什么?
答：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担...

购买的商品房什么情况下可以退房
答：3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、交房面积误差绝对值超过3%。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同退房。5、房屋质量...

商品房买卖合同备案后可以取消吗
答：直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，...

德祐房产中介,独家vip卖房协议是否能解约,我有无责解约的聊天记录...
答：什么情况下可以解除合同 1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 那如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将...