《商品房买卖合同解释》的第8，9，14条是什么？ 关于――《商品房买卖合同解释》第十四条的计算

1、第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

3、第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料：

合同无效的几种情形：

1、出卖人主体不当导致的合同无效。

包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格。

二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。

2、买受人主体不当导致的合同无效。

这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。

3、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。

出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时，往往采用变更原协议书的产权调换安置方式，要求被拆迁人接受货币补偿，或者异地安置。对此，最高法院司法解释规定，对于这种情况，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

参考资料来源：泉州市人民政府-商品房买卖合同纠纷司法解释

参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同

《商品房买卖合同解释》的第8，9，14条都是关于商品房买卖合同不能履行或出现争议的解决方法的具体解释。具体为：1、第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3、第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的详细规定？~

见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
可以看出，该条规定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：一般出卖人都选择按建筑面积，房产证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同约定面积不符的处理方案，其中涉及面积误差比的计算，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计算公式：面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）÷合同约定面积×100% ，买受人计算出面积误差比后根据此条决定处理方案。

　　经济法科目的考试内容和2010年的变化情况
　　（一）经济法的考试内容
　　根据指定教材和大纲要求，《经济法》科目的考试涉及内容共有15章。
　　第一章，法律基础知识。共分五节，包括法律的一般理论；法律行为制度；代理制度；诉讼时效制度；民事诉讼和仲裁制度。
　　第二章，个人独资企业法和合伙企业法律制度。包括个人独资企业法律制度和合伙企业法律制度两个内容。
　　第三章，外商投资企业法律制度。包括：外商投资企业法律制度概述；中外合资经营企业法律制度；中外合作经营企业法律制度，外资企业法律制度。
　　第四章，公司法。包括：公司法的基本理论；公司的登记管理；有限责任公司；股份有限公司；公司股票和公司债券；公司的财务会计；公司合并、分立、增资、减资；公司解散及清算；外国公司的分支机构；违反公司法的法律责任。
　　第五章，证券法。包括：证券法的基本理论；证券（股票、公司债、证券投资基金）的发行与交易；持续信息公开；禁止的交易行为；上市公司的收购；证券交易所；证券中介机构；证券监管机构和证券业协会；违反证券法的法律责任。
　　第六章，企业破产法。包括：破产法的基本理论；破产申请和受理；管理人制度；债务人破产；破产债权；债权人会议；重整程序；和解制度；破产清算程序。
　　第七章，企业国有资产法律制度。包括：企业国有资产法律制度概述；国有资产产权界定、评估法律制度；企业国有资产产权登记、转让法律制度；国有企业清产核资法律制度。
　　第八章，物权法。包括：物权基本理论；所有权制度；用益物权制度；担保物权制度。
　　第九章，合同法总则。包括：合同的基本理论；合同的订立、效力、履行、担保、变更和转让、终止、违约责任。
　　第十章，合同法分则。包括：转移财产权利的合同；交付工作成果的合同；提供劳务的合同；技术合同。
　　第十一章，外汇管理法律制度。包括外汇管理和外汇管理法基本理论；经常项目和资本项目外汇管理制度；金融机构外汇业务管理制度；人民币汇率与外汇市场管理制度；监管与处罚。
　　第十二章，支付结算法律制度。包括：支付结算的一般理论；票据结算以外的结算方式；结算纪律与责任；人民币银行结算账户管理制度。
　　第十三章，票据法。包括：票据法的一般理论；汇票；本票；支票；涉外票据的法律适用；法律责任；
　　第十四章，工业产权法。包括：知识产权的基本理论；专利法和商标法。
　　第十五章，竞争法律制度。包括：竞争法的一般理论；反不正当竞争法和反垄断法。
　　以上内容可以分为四个部分：
　　1．总论部分。即法律基础知识部分。这一部分每年考试所占的分值较少，主要出现在选择题上。
　　2．组织法。这一部分是经济法考试的重点，平均每年考试分值占1/3左右，包含了选择与综合题在内的各种题型。但这部分内容的法律强制性规定较多，只要认真复习记忆，难度不大，为考试较容易拿分的部分。具体来说，组织法包括以下内容：个人独资企业法与合伙企业法、公司法、外商投资企业法，同时还包括破产法。
　　3．财产法。包括物权法、工业产权法和合同法（总则、分则）共四章内容。其中物权法和工业产权法属于解决财产归属关系的法律制度，合同法是解决财产利用关系的法律制度。这部分内容是本门课程的又一个重点。历年的考试中，这一部分内容都易出分数较多的主观题，本部分内容与组织法比较学习要有一定得难度，要求考生对有些重要考点不但要记忆，还要理解和运用法律的相关规定。
　　4．行为规则法。包括企业国有资产法律制度、证券法、外汇管理法律制度、支付结算法律制度、票据法律制度和竞争法律制度。其中的证券法是历年考试的核心考点，是主观题出题的重点和难点内容。而票据法律制度在以前的考试中，也易出主观题，，但近几年已经较少出，分值也有所下降。反不正当竞争法和反垄断法则成为较热门的考点。
　　（二）2010《经济法》考试教材变化特点
　　2010年的经济法考试大纲，结构没有变化，还是沿用2009年的15章体例。但内容有调整。具体变化情况如下：
　　第一章法律基础知识今年教材内容变动不大，主要增加了最高人民法院出台的《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》司法解释，涉及的关于诉讼时效起算和中断的法律效力的有关规定，对今年考试的影响不大。
　　第二章个人独资企业法和合伙企业法律制度今年的内容没有变动。
　　第三章外商投资企业法律制度删去了关于反垄断审查的内容，其他内容不变。
　　第四章公司法本章今年教材内容有微调。一是将股东诉讼权的位置调整，放在第一章股东权利中，二是在公司合并分立，增加了司法解释的有关规定。
　　第五章证券法2010教材有以下变动：一是增加了首次公开发行股票在创业板上市管理办法的规定，为今年的重点学习内容；二是上市公司增发股票一般条件中的关于财务状况良好条件规定，改为最近三年以现金累计分配的利润不少于最近3年可平均分配利润的30%。（以前是最近三年以现金或股票累计分配的利润不少于最近3年可平均分配利润的20%）。三是增加了关于最高人民法院关于证券市场虚假陈述案件的司法解释的内容。
　　第六章企业破产法，在我国破产立法概述中增加了关于《最高人民法院关于正确审理企业破产案件为维护市场经济秩序提供司法保障若干问题的意见》（2009年6月12日）的有关规定，但对今年考试的影响不大。
　　第七章企业国有资产法律制度今年内容没有变化。
　　第八章物权法今年内容没有变化。
　　第九章合同法总则今年内容没有变动。
　　第十章合同法分则，今年有部分变动。主要是一，在买卖合同中关于商品房买卖合同，增加了《商品房买卖合同解释》的有关规定，如销售广告的认定、商品房预售合同的效力、被拆迁人的优先权、商品房买卖中法定解除权的行使、适用惩罚性赔偿金的情形、商品房买卖合同与贷款合同的效力关系等。二，租赁合同中，关于房屋租赁合同的无效与处理，承租人的优先权等内容。
　　第十一章外汇管理法律制度2010年教材作了较大的变动，一是本章的外汇管理法的基本原则，依据2008年修订的《外汇管理法》进行了调整，对经常项目和资本项目的管理虽然还是区别对待，但现在处在的是“经常项目可兑换，资本项目部分管制”的区别管理阶段，以前对外汇资金的流出、流进实施的是宽进严出的管理，但现在改为对外汇资金的流出、流进实施均衡管理原则。二是对经常外汇项目和资本项目外汇管理的规定都有所调整；三是金融机构外汇业务管理制度作了调整。
　　第十二章支付结算法律制度2010年教材内容没有变动。
　　第十三章票据法2010年教材内容没有变动。
　　第十四章工业产权法，今年主要是对发明专利申请的审查批准规定作了局部调整，对整体考试要求影响不大。
　　第十五章今年的主要变化是关于反垄断法。关于相关市场及其界定，垄断协议及其法律规制，滥用市场支配地位行为等都做了内容调整。今年要加以关注。
　　参考：

《商品房买卖合同解释》的第8,9,14条是什么?
答：1、第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出...

商品房惩罚性赔偿的适用情形
答：根据《 商品房买卖合同 解释》第8、9、14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的 惩罚性赔偿 责任。需要注意三点： 1、消费者 购买商品房 受到欺诈的，不能依据《 消费者权益保护法 》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于 房地产开发企业 与购房者...

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
答：第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，...

最高法院关于商品房买卖合同若干问题的解释
答：第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以...

购买汽车受欺诈,可要求“退一赔三”吗?
答：完全可以。从目前司法实践来看，多数法院的商品房买卖合同纠纷判决不直接适用《消法》。而适用《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖解释”）的第8条、第9条，其中规定了商品房买卖过程中可以适用惩罚性赔偿的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未...

商品房买卖合同司法解释
答：与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《商品房买卖合同解释》，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以提出解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。

商品房买卖解释第九条被废除的原因
答：新修改的商品房买卖合同司法解释仅保留了“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定上除了“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”、“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”导致合同无效的规定。

商品房买卖合同无效可要求惩罚性赔偿
答：《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六中可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。3、惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者...

2023最高院关于房屋买卖合同纠纷是怎么规定的
答：最高院关于房屋买卖合同纠纷是怎么规定的 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人...

购房人什么情况下退房可以要求“双倍赔偿”
答：《解释》第8条、第9条明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可...