二手房办房贷要卖家到场吗

办理二手房贷款是要卖家到场的，也就是交易中双方都要到场，二手房贷款需要卖方携带好所交易房屋的材料和买家一起办理，银行方面还需要对房子进行评估。评估完成以后如果贷款人的条件也合格，那么就可以正式签订贷款合同了。
二手商品房买卖流程
1、确定房源
购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、交首付签合同
购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。
3、办理银行贷款
选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
4、办理过户
正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。
5、房屋交接
房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。


在办理二手房房贷时，通常卖家不需要亲自到场。房贷手续主要涉及买方和银行之间的事项。以下是一般的办理流程：

买方选择银行并提交贷款申请。
银行会对买方的信用状况、收入情况和房产情况进行评估。
银行可能要求买方提供相关的贷款材料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。
银行进行贷款审批，并在通过后向买方发放贷款合同。
买方签署贷款合同并按照合同约定的方式提供相关的抵押物信息。
银行进行抵押物评估和抵押登记手续。
银行完成贷款放款。

在这个过程中，卖家通常不需要亲自到场。买卖双方的交易是在购房合同中约定的，而银行与买方之间的贷款手续是独立进行的。然而，具体的要求可能因地区、银行和个人情况而有所不同，建议您咨询相关的房地产经纪人或咨询您所选择的银行，以获取更准确的信息。

**是的**，二手房办房贷需要卖家到场。买卖双方都要带齐各自的身份证、当地居住证明（户口本或暂住证），以及房屋买卖合同、首付款收据。此外，卖方还需携带房屋产权证、配偶或房屋共有人同意出售的证明文件。这些文件和信息都需要在办理二手房贷款时进行提交和审核。因此，卖家必须到场配合办理贷款手续。

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购房贷款是买房的时候开发商给办理还是要自己去银行办理?
答：交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。二、买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理？一手房可以找售楼处，售楼处会和银行有合作关系，在相应的银行办理贷款，二手房可以联系银行贷款部门确认。三、购房贷...

一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办?
答：一、一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办？自己到当地银行可以申请。实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。签署合同：银行认真...

有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么
答：我是卖方，现有一二手房待交易，买方要贷款，对此情况不甚了解，刚才查了些资料，但还是有不明白的问题，请教大家。看有写到买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐材料，买方还需备齐首付款。请问这个首付款是签完合同就先交给买方还是放在银行监管还是具体怎么操作...

二手房贷款要卖家签字吗
答：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房贷款要卖家签字，因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在...

刚买了一套二手房已过户,然后去房屋担保公司抵押贷款,但是需要原房主去...
答：1.已过户成功的二手房贷款应在银行办理；2.已过户的房子，产权已过户的话，是不需要原房主到场的；如果没有办理全过户手续，是需要原房主到场的；3.如原房主不能到场，可由原房主委托授权他人并办理公证手续。

住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做
答：可以自己贷款的,一般办理住房按揭贷款,买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的(有些楼盘只需支付2成,视乎楼盘而定),住房按揭贷款是不用提供抵押物才能贷款的。 申请银行个人住房贷款工作流程: (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。

住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做
答：4、填写意向购买住房或其他文件合同书。去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的...

二手房贷款什么时候给卖方?二手房贷款流程是什么?
答：3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。8...

买二手房贷款需要卖方的证件吗
答：卖方办理申请赎楼手续 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。按揭银行出具贷款承诺书 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手)买卖双方签署...

买二手房贷款方式,需要房东同意吗
答：当然需要房东同意，房东也需要到银行签署合同的，因为房款是打到房东帐上的。同时银行要征询房东意见，看首付款是否到位。再说了，你去银行贷款时房子还不是你的，你拿什么向银行贷款呢？其实你贷款的抵押物就是房子，而你在去申请贷款的时候房子还没有过户，用的是房东的房子在申请，待过户后办抵押，...