我想问一下，二手房过户了以后，买家抵押房产证去银行，才能放尾款。如果才能避免买家拖延不去银行抵押
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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二手房已经过户,也办理了贷款申请,还没有抵押,不想买了,怎么办?
答：如果您已经购买了二手房，已经过户并且办理了贷款申请，但还没有进行抵押，您可以选择以下几种方式：1. 协商解约：与卖方沟通，提出解除合同的意愿，并尽量达成双方都能接受的解约协议。在这种情况下，您可以协商返还已支付的定金或房款，以及协商解除合同所需的任何其他条件。2. 违约处理：咨询专业律师，...
购买二手房过户后需要多久可以再次售卖
答：10日内。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：第二十一条 预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定：（一）未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；（二）已付清购房款的，应由...
我买了一套二手房,当时房产证已经过户了,土地证没有过户,我现在想去把...
答：不需要原户主，只要带起房产证和本人有效证件就可以了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
答：选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。二、二手房过户的流程1、买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地...
购买二手房过户后需要多久可以再次售卖
答：十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。售卖需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话...
买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：简单来说，买家买下房子后对方不愿意迁出户口，买家可以拿着不动产权证到派出所申请“强迁”。派出所会先通知原户口人员，给其一定时间（一般为14个或者20个工作日）选择将户口迁到哪里去，如果对方还是不迁或者根本找不到人，派出所可以“强制”迁到社区公共户。除了上海以外全国还有很多地方也出台了相关...
房产过户 二手房过户后要多久才能再过户
答：一、二手房过户后要多久才能再过户 十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。二、二手房验房注意事项 1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，...
二手房过户完就安全了吗?
答：二手房过户完拿到房产证才属于最安全的，再有什么问题都是属于个人财产了。
二手房交易问题: 刚买了个二手的房,已经过户到我名下了,现在我又想卖...
答：双方都要交，按照0.05%的税率，但是根据我国印花税暂行条例，个人转让购买住房暂时免征印花税。土地增值税 根据现行条例，个人住房买卖转让暂时免征。个人所得税 这个还是大头 房产交易中个人所得税照此计算：税率交易总额1%，如果是买入再卖出的，按两次交易差的20%由卖方缴纳。个税征收条件以家庭为单位...
想买一个二手房 之前的房主已经过户了一次了 所以现在的房产证上的...
答：如果房东卖的是税费各付的话，这个跟满不满5年无关的。你只需交纳契税。大致是1% 各个地方的税收政策不一样，最好去当地房管局去咨询下比较省心。房东卖到手价的话你要交纳差额营业税，满5年则免征 营业税：（35-X）*5.55%=X万 个 税：35*1%=3500元 交易手续费：2.5元/平方米×建筑...
