已签预售购房合同并在房管局备案的房子还能退款吗？

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：\x0d\x0a1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。\x0d\x0a2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：\x0d\x0aa、购房合同原件及备案表原件；\x0d\x0ab、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。\x0d\x0ac、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。\x0d\x0ad、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；\x0d\x0ae、你与开发商签订的《换房协议》\x0d\x0af、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）\x0d\x0a所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。\x0d\x0a有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。\x0d\x0a还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。\x0d\x0a因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。\x0d\x0a等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。\x0d\x0a不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

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购房合同备案是什么意思
答：2、买方在签订购房合同后30天内，要凭借本人身份证、房屋预售资金收存通知单第三联、买卖合同到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。购房合同备案需要多久：1、用户签完购房合同之后，开发商要将合同交给房管局进行备案...

买房需到房管局备案吗买房需到房管局备案
答：3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。去房管局备案需要什么材料？房屋登记备案...

房子在房管局备案是什么意思
答：为了保障房产在交易过程中更为规范和透明，防止出现“一房多卖”或者将售房款挪到别的地方用，保障购房者的合法权益不受侵犯，需要在购房合同签订完成以后在房管局备案。那么，房子在房管局备案是什么意思?一起来看看吧。一、...

房管局备案指的是什么意思
答：根据城市商品房预售管理办法的相关规定，开发商应在签订预售合同30天内，向房管局部门办理备案登记手续。2、 实行购房合同备案制度，能够有效的对开发商进行制约，很好的避免了一房二手等隐患。而且商品房预售合同备案通常是办理...

签完购房合同为什么还要到房管局备案
答：1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前...

购房合同在房管局备案需要多久
答：购房合同在房管局备案一般需要3-10天左右，但是在此之前双方要先签订购房合同，然后携带相关资料到房管局申请办理合同备案手续，凡不按规定备案的商品房屋，房管局不给于办理房屋交易及产权变更登记。购房合同备案流程是什么：1...

购房合同要房管局备案吗买房合同房管局备案吗
答：开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。。。购买期房合同为什么要到房产局备案？【一】原因：实行预售合同备案和...

已经拿到备案合同,这是不是购房合同已经在房产局备案了
答：是的，是购房合同备案了。开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。法律分析...

购房合同备案是什么意思
答：那么购房合同备案是什么意思呢？购房合同备案如何办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！购房合同备案是什么意思：购房合同备案简单来讲就是开发商在取得预售证后向房产局备案房屋出售信息和价格，这样不仅可以促进开发商...

买房合同备案是什么意思
答：购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同以后，把签订好的购房合同送到房管局记录存档的过程。备案以后购房信息都会在房管局有记录，既能有效的防止房子一房二卖，又能规范开发商销售。签购房合同要注意什么1、关于开发商...