买房合同备案是什么意思

购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同以后，把签订好的购房合同送到房管局记录存档的过程。备案以后购房信息都会在房管局有记录，既能有效的防止房子一房二卖，又能规范开发商销售。
签购房合同要注意什么
1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。
2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊
购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。
3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少
房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
4、关于房屋面积方面的条款要清晰
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
5、关于房产证的办理期限的条款不能少
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、交房时间和预期交房条件要具体明确
合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
7、明确退房的责任
购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者!
8、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!

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备案合同是什么
答：通过合同备案流程进行的备案有利于合同的履行。二、分析详情备案合同可以保障双方的合法利益不受损害，具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据，双方发生纠纷时，可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害，还可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。三、什么是备案手续备案手续可以由出卖人、...

商品房备案是什么意思
答：商品房备案的意思就是说签订的买卖合同已在产权登记机构备案，即网签。1、在线签约完成后，开发商要进行备案操作，备案通过房委会审核，产生备案登记号，显示在合同页右上角；2、开发商打印出合同，两方签字盖章，各持所需要的份数。网上签订商品房买卖合同备案后，签订的合同由房屋管理局监督，网上签订...

房屋备案是什么意思
答：如果没有立刻提交合同备案，开发商又知道密码，那么开发商有可能会更改合同。我们在租赁房屋时，也最好进行备案登记，它能够有效的保障租赁双方的合法权利，有些地方办理居住证，提取公积金支付房租会用到房屋租赁备案证明。小编总结：关于房屋备案是什么意思，小编就简单的给大家介绍到这里了。大家无论是购房...

房屋租赁合同备案是什么意思
答：法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同二)房屋租赁当事人身份证明三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不...

商品房合同备案是什么意思
答：众所周知，开发商与购房者签订完购房合同之后，必须将合同拿到房管局进行备案，这样合同才有效。那么商品房合同备案是什么意思呢？商品房合同备案流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！商品房合同备案是什么意思：商品房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理局登记备案，这样既能促使开发商...

房子备案是什么意思
答：商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。1、中国正规房地产买卖（一手，...

房子备案是什么意思
答：我们在当地产开发商那购买房屋，并且签订好合同之后，通常需要进行房屋备案，这是我们在购买房屋时必不可少的过程。那么房子备案是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。房子备案是什么意思 房子备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向...

商品房合同备案是什么意思
答：购房合同的重要性，相信买过房子的人都知道，但是没有买房经验，在买房时往往把购房合同忽略。那么，下面小编为大家分享的商品房合同备案是什么意思，以及购房合同备案流程和需要的材料有哪些?一、商品房合同备案是什么意思 商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国...

卖房合同备案是什么意思?
答：卖房合同备案是指在卖房交易完成后，双方买卖双方需要共同去房屋所在地的房地产局进行备案手续，以确认房屋买卖合同的真实有效性。备案意味着卖方已经按照约定出售房屋，并已经将物业权利转移给买方。备案也是一种重要的法律行为，可以避免卖方在出售房屋后再次与他人签订相同的买卖合同。卖房合同备案所需的手续...

请问商品房预售合同备案是什么意思?
答：商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在...