买新房反悔了 能退房吗？ 置业指南：从买房到落户一共有几个步骤?

买了房子后悔了，不想要了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定，购房者满足以下6个条件，房子还是可以退的。

一、由于不可抗力导致合同不能继续的

不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

例如：2008年四川大地震，震级高达8.0级，房屋倒塌，人员伤亡惨重。在这种情况下，购房者购买的楼房遭到损坏，可以选择解除购房合同。2015年天津滨海新区大爆炸，周边新建住宅损毁严重，开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。

天津大爆炸现场图

二、开发商违约、违法的

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

例如：小王在2009年买了一套期房准备当婚房，合同上约定在2010年1月10日交房。但开发商因为种种原因没有按时交房，小王催告开发商尽快交房。催告期过了三个月后，小王将开发商告上了法庭，法庭支持小王解除购房合同，并要求开发商将已付房款和利息返还给小王。

签约现场

三、房屋质量出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

例如：张先生购买了一套商品房，交房后不长时间就出现楼板断裂的情况，经鉴定结论为影响结构性安全。张先生可要求退房。

墙体开裂图

四、开发商没有卖房资质的

期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的，购房者可无条件退房。如果开发商不退，可向住建委投诉。

例如：刘女士在燕郊买了一套期房，由于个人原因，房子不想要了。发现开发商违规操作，是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己。刘女士可以此理由直接通知开发商办理退房。

五、面积差绝对值超过3%

《司法解释》第十四条规定，面积误差比超过3%的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。这种情况常见于期房项目中。

例如：廖先生购买了一套期房，与开发商签订的购房合同上写明套内建筑面积为83㎡，而在收房实际测量时，发现套内建筑面积只有79㎡，进入屋内一看，面积明显小了很多，当时就向开发商提出了退房请求。

验房收房现场图

六、过分迟延产权过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。

购房者要求退房

因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。

资料来源：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》

该内容仅在北京适用

置业指南：投资买房适合买什么类型的户型？~

对于购买房屋用于投资的购房者来说，在购买房屋的时候需要对户型进行选择，以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢，还会给房主带来比较大的收益，但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好，很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结，那么投资买房适合买什么类型的户型？
投资买房适合买什么类型的户型？
投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报，因此大户型的住房是不适合用于投资的，因为大户型需要增加投入，而且对于未来变现问题，谁也不能保证收益情况，也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠，而且小面积的房屋不管是出租还是出售，转手都会比较方便，由于小面积房屋租金比较便宜，因此也更受年轻租客的欢迎。

网络图片
买房投资需要注意什么？
1、不要只在乎房价
对于想要投资房产的人来说，在买房之前首先会对房价进行了解，会选择在房价比较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况，不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都是争着下手。
2、投资房产忌从众
不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。
3、最好不要装修
虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。
以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型，以及买房投资需要注意什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，买房不是一件容易的事情，想要购买房屋用于投资的话，购房者也需要做好充足的准备，由于现在的房价已经处于一个比较高的位置，未来的房价走势情况谁都说不准，房价下跌的话，损失可就大了。

买房除了解决购房者住的问题之外，房子还有一个重要的作用，就是作为居民落户的重要凭证。因此购房者对于落户的相关事宜也一定要有所了解。
买房落户的具体流程
1、买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。
2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。
3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。
4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。
房屋落户的注意事项
1、因为两证齐全是办理落户的重要材料，所以一定要和开发商约定好。
2、仔细核对一下房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。
3、核对好“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、购房者记得索要缴纳税费的正式发票。
还有一点购房者需要注意，关于落户后的问题，各地都会有不一样的政策。在决定要落户前，一定要清楚这些流程，然后根据具体情况作出应对。
（华龙网综合）

已经住进新房想反悔如何处理
答：法律分析：已经住进新房想反悔的，需要承担违约责任，向买方支付违约金等，与卖方解除购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买新房反悔了可以退房吗
答：已经签订房屋买卖协议，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任...

买新房反悔了 能退房吗?
答：买了房子后悔了，不想要了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定，购房者满足以下6个条件，房子还是可以退的。一、由于不可抗力导致合同不能继续的 不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会...

新房入住2年,后悔了!亲身体验11条血泪教训,再装修绝不能犯
答：1、玄关柜是让装修师傅现场做的，但是没有做成悬空的那种，导致放在玄关的鞋子乱七八糟的，等有空的时候，一定要整体拆掉，重新做一个。2、都说家里的开关插座，在装修的时候一定要预留多一点，这一点是考虑得很好。但是有些地方还是遗漏了，现在家里换了智能马桶，可是之前马桶的边上，却没有预留...

买房之后,后悔怎么办?
答：一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。第二种情况是购房者签订...

新房认购交了定金,反悔不买,没签正式合同,是否影响首套房资?_百度知 ...
答：您好，您只交了定金，没有签买卖合同，没有打网签，不影响您首套房购买。

农村拆旧房建新房用了别人几平方地刚建时对方口头答应现在建好反悔怎 ...
答：协商给予经济补偿，因建房前没有合同约定，现对方不承认，肯定是要吃亏很多。

买了个不喜欢的新房,怎么办
答：转手卖掉呀，重新物色一套

买的新房不想要了可以退吗
答：买的新房不想要了可以退，但是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续。买房什么情况可以申请退房?1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、...

新房交了定金,不想买了,怎么办
答：5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果出现上述的原因，那是可以退房的，除非你买的是恒大的房子，他们无理由退房。还有一点要...