签了买卖合同没过户的房子法院能查封吗 签订买卖合同的房屋法院能查封吗？

法律分析：第一种观点是：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。

第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗~

有经过公证的房产买卖合同但未过户，法院还是可以进行查封的。根据相关法律法规，不动产需要过户才算是产权所有人，当法院出具执行文书进行强制执行时，可以查封被执行人的所有财产。法律分析根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：一、人民法院作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、人民政府的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。因此，法院可以通过法律文书强制拍卖，不需要产权所有人签字。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

从法律上来说，只要没有交付，那么房屋还是开发商的，只是开发商还没有履行完其买卖协议。但是考虑到你已经支付了全款，可以要求开发商继续履行合同，但是因为现在被法院查封，所以可以向法院提出疑义，要求法院解封，甚至是可以起诉。

20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
答：买房子签有协议，现在要过户但对方不配合可以申请强制执行。卖方应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生...

被法院查封的房屋买卖合同有效吗
答：如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生；3、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致...

房子法院判给我了,没过户算谁的
答：9、其他签名盖章的材料、证件。房子过户手续：1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款...

房屋没过户
答：买卖过户的流程：1、实地看房 实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节...

已交房款但未过户,开发商被查封怎么办?
答：所以，如此看来，如果我们是普通的购房者，买房交钱却尚未完成过户登记等，如遇卖方被强制执行，那么购房者应该是享有一定权利的，但还要弄清楚三个法律问题。只有满足三个条件时，购房者才可以排除法院的强制执行：一是已签订合法有效的书面买卖合同；二是购房用于居住且名下无其他居住用房；三是已支付...

我买的二手房未过户,现在被法院拍卖以偿还房主债务了,应该怎么救济我的...
答：二手房未过户被法院拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行法院提出执行异议后，执行法院收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。法律分析根据相关法律法规，未过户就代表房屋所有人并没有变更，...

因房管局原因未能办理过户买受人,能不能申请解除对房屋的查封?
答：如果这个人本身没有过错的话，人民法院是不可以对房屋进行查封的。如果买受人已经将自己的款项支付并且能够去办理相应的手续入住但是因为房管局的原因导致不能办理过户买受人时，那么买受人本身没有错误，此时就要解除对于买受人房屋的查封。第一是房屋产权人触犯法律法规，就要被被警方依法查封；第二，拿...

只签协议没过户房屋买卖归谁
答：关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效？各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权。但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的`权利之一，...

房产证还没下来的房子,法院能查封吗,只有合同,
答：一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：1、具备初始...

房屋买卖协议 未过户是否有效?
答：往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《 合同法 》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的 房屋买卖合同 无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。 (...