卖房人死前签订的房屋买卖合同是否有法律效力，我是买房人，房屋没过户，我只有这个合同能否证明房子属于我 产权人去世前签订了房屋买卖合同并已过户，现在去世，继承人是否...
法律分析
购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第一点，你签订的购房合同，是法律承认的。
第二点，民法理论上来说，合同主体一方消灭，合同就应当自动解除了。但是合同本身消灭不代表上面承载的权利义务一并消灭，合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。
第三点，房屋的产权是看房产证的，房产证上的名字是谁房子的产权就是谁的，先确定对方的继承人，再与对方协商吧。
现在可以这么说，因为你没过户，所以对方如果把房子再次转卖的话，你也是没有办法的，因为他再次转卖的购买人，是没有义务要承担检查房产的实际所有人的责任的。另外，如果因为债务问题，他的房屋被抵押，那么你可能就要遭受损失了。所以说，当务之急，就是找到对方房屋的法定继承人，然后协商一下，尽早的把房产证更名，换句话说，如果现在政府拆迁，赔偿金的补偿对象也是房产证上登记的名字。
1、该协议如果在签订时是有效的，而且没有约定一方死后如何办理的问题，则该合同于一方死亡后仍然有效，其继承人同时继承协议的权利和义务。
2、房子未过户，补偿你拿不到，由死者继承人领取，你可向继承人追讨。
2、依据我国继承法，死者法定第一顺序继承人为其配偶、子女、父母，你可以依据该协议要求死者的继承人继续履行该协议，将房屋过户给你。
如你所说，如果没有其他情况，这个协议是有效的。
但是如果政府征用土地，补偿款是给不到你的，因为产权证还是别人的名字
解决办法：拿着协议、产证，去法院申请执行，拿着判决书去过户或要求补偿。
疑问：为什么超过100平米不给过户？最稳妥的办法是把户过了
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你签订的购房合同，是法律承认的。
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民法理论上来说，合同主体一方消灭，合同就应当自动解除了。但是合同本身消灭不代表上面承载的权利义务一并消灭，合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。
第三点，房屋的产权是看房产证的，房产证上的名字是谁房子的产权就是谁的，先确定对方的继承人，再与对方协商吧。
买了房子，签了协议，没过户，卖房人死亡，怎么办？~
买了房子，签了协议，没过户，卖房人死亡，可以继续办理过户手续。
应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如他们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。
卖房人去世后，继承人将继承卖房人的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。
如果无法协商，可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。只要房屋买卖合同是真实的，可以到人民法院起诉房主的继承人，要求继续履行合同办理过户手续；也可以走确权诉讼，要求确认房屋归自己所有。
扩展资料：
《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，是否办理房屋过户手续，影响的是房屋所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为买卖双方之间还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。
最高人民法院关于贯彻执行《民法通若干问题的意见》第85条规定，财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够继续履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。
1、产权人在合同尚未履行完毕的情形下去世，产权人的继承人可否要求将涉案房款作为遗产：可以。产权人可否要求购房者出示已经支付房款的证据：可以。
2、依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或者解除。
依法成立的合同受法律保护。
第44条、依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、行政法规规定需要办理批准登记手续的，依照其规定。
综上所述，问题所涉及买卖合同，只要是被继承人生前与买受人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等依法应认定为无效、或可撤销、可变更情形的，该合同合法有效，自被继承人与买受人签字或盖章后，合同成立并生效，对双方具有法律约束力。
无论是被继承人还是买受人，应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或解除。这就是“契约的稳定性”。
2、依据《中华人民共和国继承法》33条，继承开始后，应当先行缴纳被继承人生前所负的税费和清偿债务债务。缴纳税费和清偿债务的范围，以被继承人遗产的实际价值为限。超出实际价值部分，继承人自愿清偿的，不受此限制。
继承人放弃继承权利的，对于被继承人生前应当缴纳的税款或债务可以不承担偿还责任。
综上，被继承人在合同尚未履行完毕，即合同权利和义务尚未终止的情形下去世，而合同确遗留了被继承人依法应当履行的义务，依据上述法律规定所表达的概念，“继承开始后，应当先行缴纳被继承人生前应当缴纳的税款和所负担的债务......”债务不但包括还钱的概念，还包括履行被继承人生前应当履行的义务，自然包括履行完毕买卖合同的义务。
据此，被继承人的指定继承人（被继承人生前留有合法有效遗嘱指定相对人继承其部分或者全部遗产的人）或者法定继承人（包括被继承人的父母、合法配偶、子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女），可以以继承人的身份就合同履行的有关事宜与买受人协商，协商未果的诉讼解决。
当然，继承人与买受人的法律地位平等，有权要求买受人出具已经支付购房款的证据，包括部分支付或全部支付的证据，如果买受人未按照合同约定支付价款，继承人可以要求其支付，这部分权利属于被继承人的遗留权利，视为遗产权利所涉的一部分。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、44条、109条
司法依据《中华人民共和国继承法》33条
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卖房人死前签订的房屋买卖合同是否有法律效力,我是买房人,房屋没过户...
答：签订的房屋买卖合同有法律效力。但是由于没有过户，因此房屋的产权不属于购房人。合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。先确定对方的继承人，与对方进行协商，协商不成可...
房屋买卖合同一方当事人死亡合同是否继续有效
答：一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同)，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。其次，关于具有人身依附性的合同(如...
产权人去世前签订了房屋买卖合同并已过户,现在去世,继承人是否可以要求...
答：1、产权人在合同尚未履行完毕的情形下去世，产权人的继承人可否要求将涉案房款作为遗产：可以。产权人可否要求购房者出示已经支付房款的证据：可以。2、依据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同对双方当事人具有法...
当事人死亡 生前所签订合同是否继续有效,为什么?
答：当一方当事人死亡时，合同的法律约束力自然对其丧失效力，并且不会转移到合同以外的第三人身上，另一方当事人可能会承担一定的法律风险。从这个意义上来说，合同的效力因一方当事人的死亡而终止。但根据合同法第91条的规定...
父亲生前与他人签订了房屋买卖协议,还未办理过户,父亲就去世了,合同...
答：有效，签订的合同是否有效，取决于是否到一方以欺诈、胁迫的手段订立合同或者损害国家利益。根据相关法律法规，合同签订有效必须建立在双方意见一致不违反法律的基础上。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出...
卖房人是位老人,如果去世,签订的买卖房合同还有效吗
答：买卖房屋签合同后甲方其中一个去世了合同还有效吗？ 如果签订了正式的买卖合同，则该合同有效；如果只是居间协议，那就有点悬了。死者的继承人只能主张分割房款。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理...
如果房屋签订合同的买方死亡了,签订的合同是否还生效?
答：第一，房屋买卖合同如果买方死亡了，那么看买方是否付款。如果没有，那么双方的权利义务终止；如果付款了或者付了一部分，由其继承人继承其权利义务，即如果继承人要房子，他当承担付款义务，如果不要房子，则退回相应款项。第...
房主死亡,我和房主儿子签订的房屋买卖合同是否有效?房主妻子现在反悔...
答：否则，该房屋买卖合同的权利无法得到保障；换句话说：该房屋第一顺位继承人是业主的合法妻子，然后才是子女；现在子女没有权利代表母亲的真实意愿，故该合同可以认定为无效合同；除非，他儿子有逝者生前的公证委托书！抱歉！帮...
继承 父亲生前房屋买卖合同,已付款,但未过户,死后我是否能撤销...
答：撤销权人要撤销合同须具备法定理由，且撤销权的行使须通过法定程序。你作为继承人，在存在法定撤销理由的情况下，并且符合合同法相关规定的情况下，你可以行使撤销权。《合同法》对于撤销权的规定，详见下面的法条。《中华人民...
出卖人死亡后,房屋买卖合同如何履行
答：若出卖人在办理过户登记手续之前病故，双方签订的买卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？ 【实务解析】 对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析： 一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，...
