小产权房纠纷应该怎么处理？小产权房的概念是什么？

我们知道在现代一些中、大型的城市房价是越长越高，所以一些中低层收入的人群根本没有办法支付那么大笔的房价，所以只能购买小产权房，这也是为什么小产权房虽然没有房产证但是非常受欢迎。那么下面我们来介绍小产权房纠纷应该怎么处理？小产权房的概念是什么？
小产权房纠纷应该怎么处理
1、我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调、可持续发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划所确定的用途和条件使用土地。
2、建设在农村集体建设用地（例如城乡居民住宅用地、公益性公共设施用地、乡镇企业经营性用地等）上的小产权房、建设在农用地（例如耕地、林地、园地、牧草地等）上的小产权房以及建设在未利用地（荒草地、盐碱地等）上的小产权房。小产权房实际上大部分是一些村委会或者开发商打着新农村建设或旧村改造等名义违规建设在集体土地上的房屋，所以会产生小产权房买卖纠纷，其所谓的“小产权”并不构成真正法律意义上的产权，仅指使用权，它只是人们在房屋交易过程中形成的一种约定俗成的称谓。
3、小产权房在建设过程中因没有缴纳土地出让金和相关税费，其土地成本近乎为零，其开发建设的成本主要表现为建安成本，故其销售价格远远低于商品房的价格。随着城市商品房价格的持续上涨，中、低收入阶层的消费者根本无力购买商品房，只能将目光转移到价格低廉的小产权房。消费者的大量购房需求正成为村委会及开发商违规建设小产权房的动力，无视小产权房买卖纠纷问题公然违背国家的土地法律法规及政策，大量建设小产权房。
4、从1994年开始，北京市为了实施城市建设总体规划，防止地区与外围组团之间连成一片，避免城市“摊大饼式”的发展，实现城市规划“分散集团式”布局，在区和10个边缘集团之间以及各边缘集团之间用约240平方公里成片的大绿带进行隔离，由此形成了城市绿化隔离地区。
5、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在小产权房买卖纠纷中，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。
小产权房的概念是什么
1、“小产权房”其实不是一个法律的概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关的费用，它的产权证并不是由国家房管的部门颁发，而是由当地的乡政府或村委会颁发的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。
2、乡镇政府发证的所谓的小产权房产，实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的，购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

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买了小产权房出现纠纷咋处理
答：法律主观：因为小产权房不能作为 商品房出售 ，开发商的行为违反国家的法律，法规的规定，可以要求退房，并不 承担违约责任 ，若协商不成可委托律师办理。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （...

小产权房纠纷一般怎么判
答：小产权房纠纷一般会被判合同无效。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2、对于将房屋出售给本乡以外...

小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理
答：合法取得的小产权房受法律保护 法律依据：《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿...

以后小产权房怎么处理
答：法律分析：买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三...

小产权房买卖合同解除纠纷应该怎么处理
答：处理解除小产权房买卖合同纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不...

小产权房物业纠纷怎么办
答：小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由...

小产权房屋买卖纠纷怎么处理
答：法律也规定，只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房，其他人都是被禁止购买的。因此，在进行小产权房屋买卖时，一旦发生合同上的纠纷，或者其中一方违约，不讲诚信，那没有办法，这都是不受法律保护的，一般都是...

小产权房有纠纷找哪个部门解决
答：法律主观：和房产开发商发生纠纷应该找住房和城乡建设局。国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。法律客观：《中华人民共和国民法典》第...

何为小产权房小产权房最新政策
答：它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”...

小产权房买卖合同纠纷法院受理吗
答：小产权房买卖合同纠纷法院有可能不会受理。由于小产权房属于不能对外交易的房屋，对小产权房买卖交易是不受法律保护的。根据规定，最高院规定对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案，对不符合法律规定的起诉...