房产证和购房合同哪个有法律效力 房产证和购房合同哪个有法律效力
购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。房产证是证明这个房子已经成为自己的固定资产，而购房合同只能证明自己有购房的意向和行动，还没取得产权，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，只有在取得房产证时才能算真正意义上的房屋所有权人。所以法律效力相比之下肯定是房产证更高。购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，是按揭贷款的必备材料，是缴纳营业税、契税的依据之一，是办理房产登记和交易手续的文件之一。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
购房合同和房产证哪个更有法律效力？~
房产证更有法律效力
未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。比如，开发商在于你签订了购房合同后，又将该房屋与其他人签订了合同，并办理了过户手续，此种情况下其他人从法律意义上说才真正取得了改房屋的所有权，而你只能要求开发商承担违约责任了。因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，你只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。
法律分析：房产证肯定更有法律效力，房产证是证明这个房子已经成为了你的固定资产，而购房合同只能证明你有购房的意向和行动，还没取得产权，所以法律效力相比之下肯定是房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
购房合同和不动产证卖房子哪个合适?
答：因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，你只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。
房子产权是根据产证还是购房合同
答：房屋的所有权归属的表现形式为房产证，如果未办理登记，则房屋不属于您所有。开发商一般不会毁约。
购房日期是以购房合同还是以房产证为准
答：因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登...
没有产证的房屋买卖合同法律效力
答：综上所述，不管是否取得房屋产权证，都不影响合同的效力。只有当合同违反《民法典》规定的时候才会无效。
房产证已办,购房合同还有什么用
答：如果日后你的上手反口说房子是你私自变更房产的，那你也有一个强力的证据。3、签署买房合同时候，一般都是看对方的签名习惯，如果他签名习惯用繁体字，中国法律也没有禁止，但是你如果觉得不放心，可以要求双方都按手指印，这是最简单的做法，如果想要有法律效力的，你们可以进行公证。
购买二手房无房产证,双方签定合同在公证,这样受法律保护吗?
答：1、签合同公证只能证明买卖的事实存在，房产证是唯一合法的物权证明，没有房产证就不受法律保护。 2、估计你想买的这房子不是经过规划设计审批的正式住宅房屋，也许当初是按照物业管理用房，甚至是装置间报批的，所以无法给你办理房产证。 仅供参考 补充： 这样的情况行话叫做“超规划”，如果开发...
办理房产证是否需要购房合同
答：房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面是我为你整理的办理房产证是否需要 购房合同 _办理房产证需要购房合同么,希望对你有用! ▼▼ 目录▼▼ 什么是房 产证 房 产证办理流 程 办 理房 产证的注 意事项 契 税税 率及缴 款书 ...
卖房人死前签订的房屋买卖合同是否有法律效力,我是买房人,房屋没过户...
答：签订的房屋买卖合同有法律效力。但是由于没有过户，因此房屋的产权不属于购房人。合同上记载的对方签订买卖合同并陪同过户、收取房价款等权利义务，应当被对方的继承人一并继承。先确定对方的继承人，与对方进行协商，协商不成可以申请强制过户。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定...
房产满五年是以房产证时间为准还是以购房合同为准
答：以房产证为准，不是以购房合同为准的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得...
