买二手房付了首付,卖家房子出现问题过不了户,多长时间算违约 我买的是二手房 交过首付也过完户了 但银行一直不放款 卖方要...
二手房合同签订：
查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任
签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。
明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。
明确买卖双方的责任
签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
物业交割要清楚
在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。
律师你好：我买的二手房过户期限已经到了、但卖房因各种原因导致过不了户、我该如何处理~
按合同约定要求卖家支付双倍违约金，并退还购房定金和相应利息。
看你购房合同··一些中介合同上写着如买房贷款没贷款成功许可买主换银行再贷····如这是卖房者反悔就是他违约··看你合同怎约定··
年底现在各银行就是暂时停止放贷款要跟卖家说明报··如对方等钱买房呢··那就比较糟糕了··
最好是协商解决··如对方就靠这钱买房呢···如你没其他损失不行就终止合同···
二手房已签订买卖合同交了首付款还没过户,发现房子漏水我还可以退房吗...
答：如果原房主隐瞒房子的缺陷是可以退房的。你们协商为主协商未果向人民法院起诉对方。
通过中介买二手房竟”鸡飞蛋打“,付完首付房子被查封,受害方该咋办?
答：1、要求解除合同，退定金并承担违约责任。如果不想要该房子，可以要求中介或对方解除合同，退还首付款并承担违约责任。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务...
买二手房付完首付款,房子已过户,但是房东不交房怎么办?
答：这个需要看一下购房合同内容了；题目上讲到是已经支付了首付款，房子已经过户，但没有提到尾款支付方法，还有延期交房的违约金内容，所以，还是建议看一下购房合同才能给出上家不交房解决方法；也许购房合同里约定上家拿到全款以后才交房的；如果上家之前在合同里同意过户手续以后就交房，现在反悔了，那就...
二手房交了定金发现房子有问题怎么办
答：朋友；有几个问题需要澄清，在你交定金的时候是不是和房主过问了房子的产权问题？看到房产证没有？房产证的名字是不是她他本人的？你们在协商的时候房主有没有提到准备出卖的房子有没有其他争议问题？这些问题房主是怎样和你承诺的？在你交定金的时候最起码要一个口头协议吧，口头协议的内容涉及定金的...
我现在买二手房,已经通过中介签了合同,首付付清了,但是现在卖方说他的...
答：!).然后算他违约.最起码得把你交的中介费和其他想关费用要回来.要是中介退不了.就用法律手段!要不损失的就是你自己.要是卖方能把相应的钱退你也行.千万不能托.不行就起诉!!自身利益.买房要是全款买的话建议走资金托管!最安全!万一业主把钱花了.退不了你.你怎么办?房子也是他的名字。到时候...
买了二手房定金,首付都付了,但是房东不配合过户怎么办呢?
答：买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。《物权法》...
购买二手房付了首付款,被查封,卖家又没钱赔偿,如何追回房款央视_百度...
答：采取前款措施，人民法院应当作出裁定。您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。
我卖房子,买房的人先给我了一小部分房款,剩下的要从银行贷款给我,房屋...
答：这种情况当然不合理了，我们卖房子没有拿到全款的话是不可能给他过户的，如果你给他过户那房子就是他的了，到时候他耍赖你就解释不清楚了。
二手房买家贷款卖家有哪些风险?
答：1、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。2、卖房未经其他产权人同意出售的...
通过中介公司买了二手房,付完首付,卖家不想卖了,该怎么办?
答：通过中介公司买了二手房，付完首付，卖家不想了，作为买家可以有三种处理方式，第一，卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效；第二，卖家是单个共有人，需要看是否签订了买卖合同；第三，卖方不退款，不赔偿通过执法部门维护自己的权益。卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效在现实...
