二手房首付款什么时候给卖家

二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。

二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付，可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。过户之后，房款立即解冻给业主。

手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多，二手房评估价越高，缴纳的首付就越少，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

二手房买卖流程注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但没有赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款。

3、必须标明付款、过户时间。

二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。

同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款。

7、必须学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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二手房首付款什么时候付给卖方
答：买二手房，在一定程度上，减轻了购房者的负担，不过在购房过程中，不可轻易将首付款交予售房者，避免上当受骗。那么二手房首付款什么时候付给卖方，以及买房需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、二手...

二手房什么时候交首付
答：或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二、二手房首付款注意事项 1、产权是否可靠 在交付二手房的...

买房首付款交给谁
答：等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。2、二手房二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,...

二手房首付款付给卖方的时间
答：对于购买超出自己购房预算的房子这种行为，小编是不提倡的。在购房首付款不够的情况下，购房者可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。以上是小编为大家分享的关于二手房首付款付给卖方的时间的相关内容，...

签订二手房买卖协议后去银行办理贷款,应在多长时间内存入首付款?
答：如果银行要监管首付款，则申请当日就应当把首付款存入贷款银行；如果银行不监管首付款，在转付给卖方前存入就可以了，转给卖方后保管好转账凭条，放款时复印给银行就可以了。二手房按揭贷款购房流程：贷款购买,约20个工作日1...

贷款买二手房,过户后多长时间卖房人可拿到全部首付款?
答：正常情况，在过户后1-2个工作日内，卖家能拿到首付款，如果有特殊需要，想在过户前拿到首付款，需要签署“自行支付”的协议。希望可以帮助到您，望采纳。

二手房什么时候付首付
答：3、卖家的要求除了以上两个原因之外，还有另外一个原因，就是二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，这要双方协商决定，同时您的贷款额度也会发生变化。文章总结：好了，关于二手房什么时候付首付以及二手房首付比例...

二手房首付什么时候给
答：您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用...

二手房面签后多久付首付
答：1-2个工作日卖方就可以收到首付款。二手商品房买卖流程是怎样的?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同。卖...

买二手房什么时候交首付
答：房款交付时间，可避免因房价的上涨，导致售房加钱及不愿过户和推迟过户的现象出现。以上就是关于买二手房什么时候交首付的相关介绍，希望能够给大家致购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到安全且质量出色的二手房。