买二手房要注意哪些陷阱 买二手房要注意哪些雷区或陷阱？
我自己总结了一些这几年成交遇到的一些复杂情况，风险比较高，如交易房产时遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子，还有担保公司，放贷款公司的抵押，本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉，取出房本的经历。
相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。
2，有继承的房子，很多有继承的房子，根本还是老房本的，特别是很多房子还在等待法院判决的，这样的房子要谨慎，房本啊，继承公证书啊，甚至遗嘱啊，都会在手里，但是其实背后很大问题，比如，户口能不能销户或者迁出，因为很多老房子不只是一个人的户口，还有一些其他亲属的户口，而，其他亲属是可能没有房产，没迁出的能力的。
3，老房子会有物业费，水费，电费，户口，供暖费等问题，这些事情，要多方打探的，因为老房子的物业和供暖管理是单位缴纳的，但是呢，很多时候，单位消失了，没有了。那么业主表面说的再好听，也是不行的。
4，房子离婚的，丧偶的。关系到这样的房子，里面也有可能涉及到产权的问题，因为，离婚要写清楚房屋的归属问题，丧偶要查清楚产权的是否需要继承的。这是关系到是否能顺利贷款的问题的。
这四点一般比较隐蔽，而且难查询，这几点需要注意。
谢谢采纳。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
很多人买房时更愿意买二手房，因为二手房是现房，是装修好的，有房产证，能直接办理过户和落户，周边配套成熟，生活上的各项需求满足度更高。但是这类房却存在这4个陷阱，买房时不好好注意很容易吃大亏：
买二手房需要注意哪些陷阱~
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房常见的陷阱有哪些?如何避免?
答：买房对大多数人来说都是一项大额支出，往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱，不注意的话，就会给买房者带来巨大的风险。那么，购买二手房常见的陷阱有哪些？又该如何避免二手房交易陷阱呢？一、购买二手房常见的陷阱有哪些？1、买房隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实...
买深圳二手房要注意哪些骗局?
答：买二手房要注意这八个陷阱：1、房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。*直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。2、出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同...
常见的二手房房地产陷阱有哪些?
答：所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。1.不具备出售资格有些上市的二手房系违法...
二手房交易流程常见购房陷阱
答：中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断...
二手房交易买卖有哪些陷阱
答：5、产权风险购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。二手房交易手续有哪些1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，...
二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!
答：我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？1、选择可靠房产中介购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性...
二手房买卖要注意什么陷阱
答：二手房买卖要注意什么陷阱二手房买卖中存在很多的陷阱，这对次购买二手房的业主来说肯定都不太了解，下面就带你来看看二手房买卖要注意什么陷阱。1、房屋产权不明晰有的二手房有多个共有人，如有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有，售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许，只是部分共有...
买二手房要注意哪些雷区或陷阱?
答：1、房屋产权问题 一般购房者查询二手房的产权，只关注房屋产权是否真实可靠，却忽视了另一个重要的问题，那就是房屋产权共有人的问题。这种情况还比较常见，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同。如果购房者...
买二手房需要注意的陷阱有哪些
答：6、相关费用是否结清 在交房的时候，比如说像物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，这些费用一定要叫卖房结清，避免由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，这些也要办理过户手续。总结：关于二手房注意陷阱的相关内容就介绍到这，以上给大家介绍这几点...
二手房交易中常见的陷阱
答：二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展，交易中也会出现各种陷阱。房陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权...
