二手房交易中常见的陷阱有哪些？一定要小心

现在的房价越来越高，新房的位置一般又比较偏远，所以，很多人就把买房的目光转到了二手房上。但是，二手房交易的流程比新房复杂很多，一不小心就会遇到这样或者那样的陷阱。那么，二手房交易中常见的陷阱有哪些呢？购房者应该如何避免掉入二手房陷阱中呢？
一、二手房交易中常见的陷阱有哪些？
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋已出租
出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、合同约定不明确
二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
4、物管费用有拖欠
有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
二、如何避免掉入二手房陷阱中？
1、慎签合同、不留空白
购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。
2、不轻易签订委托书
购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
3、慎签阴阳合同
所谓阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订阴阳合同。
4、保留所有证据
我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

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常见的二手房房地产陷阱有哪些?
答：陷阱一：合同中的不可抗力合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看...

买卖二手房注意的陷阱都有哪些
答：1、首付款购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。2、过户后支付二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完...

买二手房容易被坑的陷阱
答：4、产权陷阱 二手房与新建房一样同样需要有合法的产权证明，因此交易中一定要验看产权证的正本，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等，而且还要到有关部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分 公房 进行房改时原单位都保留有优先...

买二手房需要注意的陷阱有哪些
答：1、核实卖方的身份 首先要看就是卖方是不是真正在的房子产权人，要看房子的产权证、土地证，同时还要看它的契证及身份证，看一些这些证件上名字是不是一致的。2、核实房屋权属 到房管局查验卖方的房产证：这个时候就是要看一些这个房子的共有权人，如果房屋它是属于多人共有，那么卖房这个时候就需要...

买二手房要注意哪些陷阱
答：1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子，还有担保公司，放贷款公司的抵押，本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉，取出房本的经历。相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。2，有继承的房子，很多有继承的房子，根本还是老房本的，特别是很多房子还在等待法院判决的，...

买二手房的交易陷阱要如何避免
答：购买二手房常见陷阱有哪些 1、无法办理产权过户 许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产...

二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!
答：一、二手房交易可能会遇到哪些陷阱？1、房屋手续不齐全我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易...

卖房需要注意哪些陷阱
答：卖房需要注意哪些陷阱 卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信度高的中介。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。二手房交易过程中要注意什么 1...

购买二手房常见的陷阱有哪些?如何避免?
答：一、购买二手房常见的陷阱有哪些？1、买房隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价上涨卖方毁约有些卖方在办理过户...

买二手房六大陷阱不要踩一不小心就亏死!
答：与此同时，由于受市场环境的复杂性及交易主体是否诚实守信的影响，二手房交易过程中存在的风险不可忽视。现在小编就二手房买卖中常见的陷阱进行介绍，希望能给您带来帮助。陷阱一：房屋产权情况不明1、核实房屋所有权人房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人...