如何与开发商解除购房合同

法律主观：

一、开发商解除购房合同的条件有哪些
根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：
（一）购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
（二）面积误差根据建设部《 商品房销售管理办法 》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的， 房地产开发 企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
（三）开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
（四）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
（五）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：根据《民法典》的有关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、 因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
二、购房合同丢了怎么办
购房合同是根据《 中华人民共和国民法典 》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。
（一）未做预售登记前。
在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
（二）已做完预售登记，未办理银行按揭。
在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
（三）已做完预售登记，已办理银行按揭。
在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
以上就是全部的内容，购房合同需要签多少份，主要是根据相关地方的要求和政策决定的。如果购房合同丢了，当事人可以根据具体情况找到开发商进行补办并进行相应的处理。
三、购房意向金可以退吗？
“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
编辑温馨提示：
但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。
特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。

法律客观：

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

~

如何能够解除购房合同
答：解除购房合同双方协商一致的可以直接解除；单方解除合同的应在法律规定的期限内填写申请书、递交申请，并按照法律规定进行催告，通知对方当事人，然后依法办理批准、登记手续。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的...

解除购房合同的流程
答：目前最主要的方式的有以下几种： 1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的 借款合同 ，最后由开发商归还 银行贷款 ，合同此时终止。 2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时...

如何与开发商解除购房合同
答：法律主观：一、开发商解除购房合同的条件有哪些根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：（一）购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。（二）面积误差根据建设部《 商品房销售管理办法 》，实...

如何解除购房合同,解除购房合同的理由有哪些
答：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得...

如何解除购房合同,哪些情况下开发商会无条件
答：以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,...

解除购房合同的条件有哪些
答：1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要 债务 的， 购房 人可以 解除合同 要求 退房 ; 2、开发商将已售房屋私自 抵押 。 商品房买卖合同 订立后，开发商私下将该 房屋抵押 给第三人导致购房人 购房合同 目的不能实现...

购房合同中未约定 购房者能解除购房合同吗?
答：依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，现将购房人可以单方面通知开发商解除购房合同的情形简述如下:1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约:在履行期限届满前，开发商明确表示...

房子不想买了怎么办,如何才能解除购房合同?
答：什么前提下能够解除购房合同？1、开发商延期交房在开发商延期交房的前提下，购房者要想解除购房合同，还要看开发商延期交房的时长，大多数的开发商延期交房的时间段并不会很久，购房者都没有追责。一旦出卖方延期交房，购房者早已确立通告督促后三个月并未交房的，购房者可单方明确提出终止合同，并规定出...

开发商逾期交房,买主能否单方面要求开发商解除房屋买卖合同?
答：通常可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋...

15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
答：购房合同是为了保障购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后，不少人觉得房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同的呢？发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力...