如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同 哪些情况可以解除购房合同，解除购房合同要注意什么

法律分析：1、房屋主体质量不合格

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、开发商将签约房屋再抵押

根据《解释》第八条内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。

3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实

如果房屋已经被抵押，出卖方故意隐瞒事实，并与购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。根据《解释》第九条第二项的规定，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致交易无效的，购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。

4、房屋面积与合同约定误差过大

按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。如果双方在合同中有关于房屋面积误差的具体约定，则需按照约定解决。小编建议，关于房屋面积的问题，还是事先约定清楚为好。

5、入住后发现严重质量问题

如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除购房合同吗？根据《解释》第十三条第一项规定，如果因房屋质量问题影响正常居住使用，购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

6、出卖方迟延交房

现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样购房者才可申请解除购房合同呢？按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

7、非购房者原因导致无法办理产权登记

无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。另外，按照《解释》第十九条内容，如果由于出卖方原因，在超过了合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为购房者办理产权登记的，出卖方应同意购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

如何解除购房合同，购房者在哪些情况下能解除购房合同~

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

房屋买卖合同解除有哪些情况?解除购房合同的流程是什么?
答：解除购房合同的流程是什么？房屋买卖合同解除有哪些情况？1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付...

什么情况下购房者可以依法解除购房合同?
答：根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。2、购房合同依法撤销开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下签订商品房购房合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。3、房屋主体结构质量不合格主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生...

购房合同中未约定 购房者能解除购房合同吗?
答：一、购房者在哪些情况下拥有法定的解除合同的权利？依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，现将购房人可以单方面通知开发商解除购房合同的情形简述如下:1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2...

如何解除购房合同,哪些情况下开发商会无条件
答：以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,...

哪些可依法解除购房合同?这几种情形可以!
答：买房子对广大购房者来说是件人生大事，倾其所有只为安置一个温暖的家。但买房过程并不都是一帆风顺的，有可能出现很多不满意的问题。商品房作为商品，当然可退换，购房者在什么情况下可要求开发商退房，享有法定退房权？一、可依法解除购房合同的有几种情形？1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为（...

开发商解除购房合同
答：法律主观：一、开发商解除购房合同的条件有哪些根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：（一）购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。（二）面积误差根据建设部《 商品房销售管理办法 》，...

在哪些情况下可以解除购房合同
答：3、已办理按揭贷款：如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是最麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生...

在什么情况下可以解除房屋买卖合同呢?
答：7、非购房者原因导致无法办理产权登记不能正常办理房屋产权的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。如果是因为卖方的原因，导致了超过合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为购房...

哪些情况购房者可以单方面解除购房合同
答：您好！购房者可以单独解除合同的情况，可以分为：合同约定的解除条件成就时以及法定解除条件。1.约定解除条件 经合同当事人双方协商一致，记载于合同之中，当解除合同条件成就时，购房者可以单方解除合同。2.法定解除条件，具体包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。发生不可抗力致使合同目的不能...

什么情况下可以解除购房合同?一定要清楚!
答：小编建议，关于房屋面积的问题，还是事先约定清楚为好。出卖方迟延交房购买期房的朋友都知道，在签订购房合同时，有一条明确写明交房时间，而现在不少项目维权都是关于延期交房的，那么具体怎样购房者才可申请解除购房合同呢？如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面...